2017年六月末的香港房地產研究報告
來源：亞洲購房網作者：亞洲購房網時間：2017/8/4
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MSCI決定將大陸股市加入其基準新興市場指數，受到中國大陸和香港的官員以及全球投資經理人的歡迎。經過三次拒絕之后，最新的入場將使中國股市成為全球主流。該指數編譯器表示，股票市場已經成為開放A股市場的“改變游戲規則”。
這一補充被廣泛認為是中國向世界開放浩大的國內金融市場，提高其作為全球經濟實力的信譽，加強其貨幣國際地位的道路上的時刻。（資料來源：SCMP，2017年6月21日）
將中國A股納入MSCI新興市場指數是中國龐大的國內金融市場進一步國際化的重要一步。此舉也有助于提升中國人民幣作為國際貨幣的地位。香港應該通過在現有股票聯運計劃下成為外資進入中國大陸市場的門戶，從而加強A股市場和人民幣全球地位。從房地產市場的角度來看，作為CBD核心區域最大的租戶群體的地方金融業應該從最新的融入中受益。這種變化應該支撐著甲級寫字樓的需求。
核心區CBD商業性房地產對投資者依然具有吸引力
美國基金在上環德輔道中161-167號香港貿易中心收購了一批房屋，總代價為港幣5億元（6,600萬美元）。該處有10-13樓的地下鐵路和辦公室的商店。總建筑面積為20,531平方尺（1,908平方米），平均售價約為每平方尺24,353港元（3,138美元），同時，銀行中層21-22戶的美國中央大樓售價為10.8億港元（1,400萬美元），或每平方尺港幣33,920（4373美元）（“香港經濟日報”，2017年6月22日）
自從默里路停車場地盤銷售以來，投資對核心區和邊緣CBD地區商業物業的看法一直保持旺盛。除了積極的中國投資者，投資市場受益于資金到期浪潮。由于經濟前景良好，經濟前景穩定，辦公樓已成為私募股權基金最受歡迎的類別。港島的租金上漲也推高了終端用戶的需求，預期房地產業務的成本繼續增加。我們預計中央及金鐘的辦公室租金和價格分別將分別上升4.7％和15％。
中國開發商在2017年對所有住宅用地的銷售情況進行了開銷
深圳投資與姊妹公司路景基金會合作，為屯門網站毆打九名競爭對手，投標金額為31.7億港元（4.09億美元），或每平方尺6,700港元（約合863美元），比市場上漲49％共識預期。這是深圳投資（深圳國有資產監督管理委員會最大的上市房地產公司）首次投資香港的房地產市場。（資料來源：SCMP，2017年6月22日）
中國大陸企業在2017年贏得了政府土地出售名單上的五個住宅點，超出了當地開發商價格高于預期。最新的招標結果顯示，新界地盤也可吸引中國大陸開發商的強烈興趣。我們認為，當地中型發展商將不得不采取更積極的定價策略，以便將來贏得網站。在未來數月政府投標的三個住宅用地中，我們預計長沙灣地段將因大陸開發商首屈一指的濱水地段而受到追捧。在西九龍地區出售物業的其他發展商，應受惠于長沙灣的另一項創紀錄的土地出售結果。
財政司司長警告香港危險的物業市場
新聞
香港的房地產市場處于危險的境地，容易受到財政司司長陳馮富珍的修改。警告是由于美聯儲在香港上調借款成本而加息。他擔心香港是世界上最昂貴的房屋市場，因為沒有人能夠明白調整有多深，調整水平是多少。當局通過更嚴格的貸款和其他措施來減輕需求，到目前為止，香港的房價影響不大，因為開發商將土地成本提高到新的紀錄，借款成本仍然很低。近年來，由于城市擺脫危機，流行病，人口老齡化和中國經濟放緩，香港地產事故的預測已被證明是錯誤的。（資料來源：彭博社，
關于香港的住宅價格何去何從，都有很大的爭論，經常有人認為目前的實際利率（RIR）是短期內價格會發生什么的一個指標。1997年，亞洲金融危機引發了房地產市場的衰退和崩潰，隨著流動性緊縮，RIR上升。然而，即使通貨膨脹放緩價格仍然下滑。隨著2003年，當市場主要由于SARS爆發而觸底時，RIR處于強勢地位
。一年后，RIR一度下降至零，價格已經回升了近45％。然后，RIR在2008-09年度的全球金融危機期間變得負面，幾乎一直保持負數。在此期間，香港的住宅價格穩步上漲。值得注意的是， 然而，RIR自2015年初以來一直穩步上升，現在再次接近零。
這個增長的主要原因并不是利率上升，而是在2015年和2016年下降了香港的消費者價格指數通貨膨脹率。那就是目前的RIR并不能準確衡量何時進入或退出香港的住宅市場。似乎很重要的是長期預期的RIR。雖然香港的短期名義利率有所上升，但大多數觀察家現在預期美國利率 - 由于本港貨幣掛鉤而使香港利率有效地上調 - 僅在明年左右才逐步增加。
與此同時，由于經濟增長，香港的消費物價指數通脹可能略有回升。所以， 在未來十二個月里，RIR似乎不太可能急劇上升。相反，我們保持我們的觀點，即RAR在二零零八年下半年可能不會果斷地超過零。除了經濟有任何意外的沖擊外，盡管供應量相對較大，但我們預計香港住宅的重大調整價格至少在下一年。
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