2017年7月初期的香港房地產研究報告
來源：亞洲購房網作者：亞洲購房網時間：2017/8/4
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黃竹坑繼續抓住保險公司的整體需求。AXA已租用14層或在新的甲級約98000平方英尺（9,110平方米）的38黃竹坑道一建筑的HKD2.2萬元月租或HKD22每平方英尺（USD2.8）。通過租賃了占總樓面面積的50％，AXA已獲得建筑物的命名權，并將該建筑重新命名為“AXA Southside”。該公司租賃新房地產，以鞏固其在多個地點的業務。（資料來源：香港經濟日報，2017年6月29日）
特別是中央和金鐘的高租金環境迫使很多占領者考慮更具成本效益的地點，并重新考慮其經營方式。我們看到更多的占領者對如何最大限度地提高生產力和更有效地使用辦公空間進行工作研究 - 減少租賃面積，同時降低總體租金成本。特別是保險部門考慮了通常涉及空間整合和靈活工作區的結合的各種策略。
二零零六年十二月完成南島航線，大大增加了黃竹坑的吸引力。該區甲級寫字樓租金同比上漲3.5％，空置率同期下降30％至15％。鑒于港島的空置率仍然低于2.4％，而另一個分散地區島東的空置率卻低于2％，黃竹坑在提供足夠的合并空間和節省成本方面享有競爭優勢，想在港島內搬遷的租客。專業人員和中小企業受到普及，占地面積達10,000至15,000平方英尺（930-1395平方米）的中型地板。
積極的零售銷售尚未影響黃金地段的零售租金
香港的零售業務在連續兩個月下滑，連續第三個月增長。五月份零售業支出增長0.5％（四月上升百分之零點一），達三百九十九億元（46億美元）。原因是入境旅游人數較多（中國大陸四月份旅客同比增長1.8％及+ 1.9％）及本地需求。盡管2017年第二季度有所增長，前五個月的銷售總額比去年同期下降了1％。中國藥材行業和汽車零部件行業最大贏家分別躍升10.4％和8.3％。此外，珠寶和手表同比上漲了1.4％。但是，電子商品和攝影器材以及耐用品分別下降了14％和12.1％。預期進一步改善，特別是H2，以旅游和當地消費情緒為增長動力。（資料來源：SCMP，2017年6月29日）
盡管利率上升，但二零一一年第二季度，我們注意到零售投資市場的活動更多。本周，CR Land在銅鑼灣糖街收購了一座商業大廈，報告價格為16.8億港元，總開發成本為62,440平方尺（8,005平方米），折合每平方尺二千七百萬港元（三萬四千四百六十美元）的住宿價值，有潛力發展成為新的垂直零售業。記錄的另一個市場交易是收購TST彌敦道86-88號舒適大廈的零售平臺（G / F至2樓），報告由個別投資者所報7.60億港元（9.7億美元）。
中國游客回歸香港后零售市場的積極發展，尚未轉化為較高的零售租金。隨著中國游客消費模式的變化，奢侈品和電子產品的綜合銷售依然疲軟。我們預計，二零零七年余下的高街商鋪租金將繼續受壓，但在2018年度出現溫和上漲。但是，較低的租金為新品牌在主要零售區建立業務提供了機會。
隨著政府政策的出現，香港的房價上漲了
在金管局推出收緊按揭規則的政策四周之后，房屋價格的上漲開始逐漸減弱。根據差餉物業估價署的數據，五月份的房屋價格上漲百分之一點五，由四月份的百分之二點五五減幅。五月份平均房價較一年前上漲了百分之二十點八，創歷史新高，使香港成為全球主要城市中心之首。（資料來源：SCMP，2017年6月30日）
住宅市場可能會出現短暫的放緩期，錄得20％的漲幅，因為買家開始出現猶豫的跡象，現在房價連續13個月上漲。最近的價格上漲是由一個蓬勃的初級市場帶動，2017年上半年的交易總數接近10,000個單位。然而，根據土地注冊處，二月市場交易數量在六月份一直在下降。對于二零一七年第二季度，可能會發生適度調整，但不應改變香港整體房價過程，但持續存在負實質利率環境，流動性充裕，需求強勁。
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標簽：7月香港房地產研究
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