印度租房合同中房主和租客的法律權利界限
來源：亞洲購房網作者：亞洲購房網時間：2017/8/3
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房東和租客可否自由地同意印度租金？印度有兩種類型的租賃協議，租賃協議涵蓋的租賃協議和租賃和許可協議不屬于。
租賃（或租賃）協議由限制性租金管制法律涵蓋。可以收取的租金是根據當地行政機關，立法機關或司法部門制定的公式，視情況而定。對于德里來說，最高年租金是建設成本的10％和土地市場價格，但建設成本和土地價格均以歷史價值為基礎，而不是當前的市場估值。所以你的財產越老，你可以收取的租金就越小。租金只能增加房東在改善財產方面的實際成本的一小部分。
租賃協議將所有權轉讓給租客無限期，這可能是有問題的，因為它鼓勵租戶要求永久占領的權利。在許多情況下，租戶拒絕搬遷。當這些案件提起訴訟時，可能需要10到20年才能解決。
大多數業主喜歡租賃和許可協議。該協議只允許租戶持有11個月的占用物業許可證，并可以定期更新。由于租賃管制法（主要是租戶）只適用于至少12個月的租賃協議，建立11個月的協議是先發制人的措施。
為了避免并發癥，由于樓主喜歡這些協議，我們將只討論本文其余部分的休假和許可協議。
存款
印度度假屋在入住前，租戶通常支付三個月租金的保證金。如果沒有其他責任不明確，通常在合同結束時可以退款。預計存款將在租賃結束后一個月內退還，或合同中規定。在存款退回之前，合同通常規定必須以每日利率計算的存款收取利息。6個月的預付款和11個月的全額付款是受歡迎的。
地主和租客在印度有什么權利，特別是在合同期限和驅逐？
由于租賃和許可協議旨在逃避限制性規定，所有條款均受房東和租客之間的協議約束。除了最基本的條件，租賃只有11個月，一切都必須在合同中說明。（有關樣本的樣本l住宅租賃和許可協議的副本，請點擊這里。）
典型的合同包括如果任何一方希望提前終止合同的規定，必須給予三個月的通知。
典型的協議也禁止分拆。為了阻止租戶過度居留，專家建議如果租戶在合同終止時不離開，則包括將租金翻番的四倍。
非租金租賃的情況
持續時間到完成服務過程 142
試用期限 24
執法期限 46
驅逐租客總數 212
法院：Lex Mundi項目
印度法律制度的效力如何？
任何時候都應避免任何類型的法庭訴訟。明確的合同將大大有助于業主說服租客，他們（業主）可能會在法庭上勝訴。如上所述，驅逐案件可以持續10年甚至20年。
立法
當地法律涵蓋業主和租客協議。許多地方的租金管制法例如“1999年馬哈拉施特拉資本法案”，“1995年德里租賃法”，“1960年泰米爾納德邦建筑物（租賃和租賃管理）法”等，嚴格規定了12個月或以上的租賃協議，有利于租戶。如果某物業的每月租金超過3,500盧比（76美元），則該協議受“物業轉讓法”（TPA）的約束，該法賦予業主責任，包括：i）披露物業中的物質缺陷信息，ii ）商定期間財產不間斷（經房東定期檢查）。在這種情況下，還有更多的理由驅趕租戶，但情況對房東來說仍然是不利的。
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