香港租房合同中房主和租客的法律權利界限
來源：亞洲購房網作者：亞洲購房網時間：2017/8/2
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香港最近在法律上的變化，例如取消保有權和在拖欠租金延遲15天后（或持續延遲付款）中喪失合同的能力已經改變了對房東的權力平衡。
房東和租客可否自由地同意香港租金？租金在私營部門自由談判，占租賃市場的一半左右。只有一小部分公共租賃市場實際上是租金補貼。香港房屋委員會（“房協”）和香港房屋協會（“房協”）提供的補貼，嚴格按照租戶的支付能力。年輕的工作人士根本沒有補貼，而老人和殘疾人士可以申請減免50％的租金。
保證金相當于兩次，偶爾三個月的租金。一旦租賃協議簽訂，存款由房東無償持有，并在租賃期滿后退還給租戶。公寓所需的任何損壞或恢復工作的費用，除了公平的磨損，將在還款前從存款中扣除。
地主和租客在香港有什么權利，特別是合同期限和驅逐？
香港有兩種類型的租賃安排，租賃（租賃期超過3年）和租賃協議（不超過3年的租賃）。除了租賃期限外，兩者之間沒有顯著差異。
在業主與租客（綜合）條例2004年除去使用權的保障，即國內居民不再有法定權利在現行市場利率，以更新他們的租約。
對于2004年7月9日以后創建的租賃合同，根據租賃條款或雙方同意終止合同。除非雙方同意，否則在租賃協議到期之前無法終止固定期限租賃。
然而，定期租賃將被通知根據普通法，通常一個租賃期（例如1個月的通知每月租賃）退出的通知終止。
業主可以提前終止國內租賃，原因如下：
到期日的15天內不繳納租金;
使用場所不道德或非法目的;
不必要的麻煩，不便或干擾，包括持續拖欠租金; 和
未經業主同意，對房產進行結構性改建
香港豪華室內設計如果租客在租賃協議到期后拒絕離開房產，業主應在租戶離開之前向土地審裁處申請管理（如果未償還的租金低于1,000,000港元（129,025美元））或其他法院。其他法院是：
在區法院，如果優秀的租金不超過HK $ 1,000,000物業的應課差餉租值不超過HK $ 240,000個（US $三萬〇九百六十六）; 要么
在高等法院原訟法庭的任何款項（但是，他們不會招待土地審裁處及區域法院的管轄范圍內的情況下）的優秀租金。
如果業主成功地對租客作出判決，他將能夠向仲裁庭/適當的法院申請一項管有令。發出持有令后，法院執達主任將以業主的身份追回財產的占有。騷擾和非法驅逐租戶和分租客是一種刑事犯罪。租賃合同通常包含禁止租戶將房產轉讓給另一方的條款。任何由租戶分租的違規行為，房東可以提起訴訟。
非租金租賃的情況
持續時間到完成服務過程 7
試用期限 35
執法期限 150
驅逐租客總數 192
法院：Lex Mundi項目
香港法律制度的效力如何？
該土地審裁處負責處理租務糾紛的主要機構。法庭的特點是非正式。主持人扮演了更為重要的角色，更加準備與各方討論問題。如果租戶沒有繳納租金，房東打算收回未償還的房租，但不重新擁有房產，房東可以通過以下方式提出欠租索賠。
在小額錢債審裁：為港幣$ 50,000（US $ 6,451.27）或更低索賠
在區法院：為超過港幣$ 50,000，但不超過HK $ 1,000,000個索賠
在一審高等法院的法庭，它具有無限的管轄權。
立法
香港淺水灣泳灘香港的租賃法律主要由“2004年業主與租客（綜合）條例”規管，并由差餉物業估價署實施，并附有普通法（即多年來建立的個案法例）。
印花稅
租賃或出售財產的人須繳印印花稅。出售物業的印花稅率與租賃物業的差餉不同。出租房屋的印花稅根據租賃協議的期限而有所不同。印花稅由租客和業主承擔。
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