馬來西亞的房價仍然低于1997年亞洲前危機的水平，通貨膨脹調(diào)整后的水平。上個世紀(jì)90年代初，兩度急劇上漲，出現(xiàn)了兩次驚人的激增 - 一九九一年，房屋價格上漲了25.5％（實質(zhì)上漲了20.3％），而一九九五年則上漲了百分之十八點四（實質(zhì)上是百分之十四點四）。
亞洲危機之后，1997年至1999年之間，豪華獨立的吉隆坡房屋的價格下滑了39％。然而，吉隆坡的房價自那時以來顯著超過了其他地區(qū)，特別是在2008-2009年經(jīng)濟衰退之后，在大吉隆坡計劃的幫助下，房地產(chǎn)市場得到振興，針對發(fā)展重點地區(qū)，包括最新的“捷運項目”。從2005年到2014年，吉隆坡房價飆升近107％（通貨膨脹調(diào)整為64％）。
相比之下，國家的價格上漲更為渺茫。從2005年到2014年，馬來西亞房價上漲了82.5％（通脹調(diào)整了44.9％）。
2015年，吉隆坡房價上漲7.38％（通貨膨脹調(diào)整5.16％），全國房價上漲7.44％（通脹調(diào)整為5.23％）。
住宅物業(yè)交易下降
估值及物業(yè)服務(wù)部門 （JPPH）顯示 ，2016年第3季度，住宅物業(yè)交易總數(shù)下降13.91％至49,640單位，較去年同期下降11.96％。2016年第三季度，住宅交易占所有房地產(chǎn)交易的64.9％。
馬來西亞住宅物業(yè)交易
在價值方面，2015年住宅物業(yè)交易下降10.47％，2014年強勁上漲13.88％，2013年6.34％。
住宅建設(shè)下降
馬來西亞房屋供應(yīng)
2016年上半年，新建住宅發(fā)布量同比下降73.6％，達到10655臺，主要是由于2016年上半年房地產(chǎn)市場活動疲軟造成開發(fā)商“抑制情緒”。主要國家尤其是根據(jù)JPPH，吉隆坡，雪蘭莪，柔佛和檳榔嶼的新發(fā)射量大幅減少，從67.5％上升到93.9％。
2016年上半年新增計劃供應(yīng)量比去年同期下降2.9％至576,101臺。
根據(jù)JPPH，房屋開工年均下降16.8％至2016年上半年的60,378套，住房完工同比下降41.1％至24,717單位。
根據(jù)JPPH，馬來西亞的住宅總庫存近391萬套，其中28％在雪蘭莪，15％在柔佛州，9％在霹靂州，9％在吉隆坡。
繼續(xù)擴大按揭市場; 2016年上半年貸款申請略有下降
馬來西亞利率
隔夜政策利率（OPR）減少到3％，2016年七月的未繳住房貸款增加8.01％，至MYR 447.71十億（US $ 100.54十億）在2016年11月，從去年同期，根據(jù)馬來西亞國家銀行（國家銀行），使得抵押貸款市場在2015年擴大到國內(nèi)生產(chǎn)總值的36.2％，高于2014年的34％，2004年為18.9％，1996年為13.1％。
盡管如此，根據(jù)該國的房地產(chǎn)和住房開發(fā)商協(xié)會（REHDA），馬來西亞的貸款拒絕率仍然高達59％，對住宅物業(yè)市場產(chǎn)生不利影響。2016年1月至7月期間購買住宅物業(yè)的貸款額度為484.64億加元（109.2億美元），比上年同期貸款下降21％。
為了使低收入和年輕人能夠進行家居購買，2011年7月發(fā)布的“2011年馬來西亞人民住房（PR1MA）法案”啟動了開發(fā)商從高端開發(fā)轉(zhuǎn)向中檔，以吸引第一次買家為40萬元以下的房屋提供更容易的融資和減免印花稅。每月收入高達7,000令吉的借款人有資格獲得該計劃。
馬來西亞住房貸款
2017年1月1日實施了一個新的終端融資計劃，使購房者更容易獲得融資，貸款總額達100％。
2017年度的預(yù)算還將轉(zhuǎn)讓和住房貸款工具的現(xiàn)行50％至100％的印花稅豁免。根據(jù)房地產(chǎn)和房地產(chǎn)開發(fā)商協(xié)會（REHDA）的規(guī)定，豁免僅適用于首次購房者價值高達30萬令吉（67,728美元）的房屋，并將于2017年1月1日至2018年12月31日期間實施。相比之下，從2018年1月1日起，價值1百萬加元（225,759美元）的物業(yè)轉(zhuǎn)讓工具的印花稅將從目前的3％上調(diào)至4％。
更嚴(yán)格的貸款和反投機措施
馬來西亞國家銀行（BNM）于2012年1月1日提出了更嚴(yán)格的貸款準(zhǔn)則，要求抵押資格評估基于凈收入，考慮到：
政府提出的其他一些反投機措施：
逐日開發(fā)商的目標(biāo)。 最近引入房屋許可證項目存款，占項目總成本的3％。房屋和地方政府部門提出50萬加元的罰款，最多為放棄項目的開發(fā)商提供三年監(jiān)禁。
資本利得稅上漲。 從2014年1月1日起，不動產(chǎn)收益稅（RPGT）從購買后三年內(nèi)出售的物業(yè)，從15％上升至30％。
四至五年銷售物業(yè)的收益稅額分別上升至20％和15％。對六年以上銷售物業(yè)不會對公民施加RPGT，而公司將征收5％的稅款。
對于非公民來說，RPGT在持有期限達五年的情況下出售的房產(chǎn)為30％，而購買后六年以內(nèi)銷售的物業(yè)的RPGT為5％。
開發(fā)商利益計劃（DIBS）的結(jié)束。 政府禁止銀行通過DIBS在2009年推出融資，以提高公寓銷售，開發(fā)商在建設(shè)項目期間支付買家貸款利息。
批量銷售。 馬來西亞政府還要求地產(chǎn)商在批量銷售四個以上的單位之前獲得許可。
對外國買家更嚴(yán)格的限制
馬來西亞政府部分退出2006年12月外資采購自由化。2010年1月，國外買家無法購買的價格低于50,000令吉，是以往水平的兩倍。從2014年1月起，再次升至100萬令吉（302,892美元）。超過門檻的外國買家被列為“國家權(quán)力機構(gòu)”的規(guī)定，預(yù)計需要一到兩個月的時間。
除了這個定價門檻外，還沒有其他限制阻礙馬來西亞的非居民外國買家。馬來西亞以及香港和新加坡是對外國買家施加最小限制的亞太國家之一（見 奈特·弗蘭克 “ 2013年7月亞太住宅評論”）。
近年來，“馬來西亞我的第二家”（MM2H）申請呈上升趨勢。申請批準(zhǔn)的數(shù)量在2013年增加到3,675個，從2012年的3,227個，2011年的2,387個，2010年的1,499個。從2002年到2013年，“馬來西亞我的第二家”（MM2H）計劃吸引了24,105個外國買家。但部分原因是由于更嚴(yán)格的規(guī)定，申請批準(zhǔn)的數(shù)量在2014年下降到3,074個，2015年下降了2,211個。
在二零一六年上半年，根據(jù)MM2H計劃，約有四百八十份核準(zhǔn)申請。根據(jù)數(shù)據(jù)，該國的大多數(shù)外國買家（來自122個國家）來自中國（24％），日本（13.2％），孟加拉國（10.9％），英國（7.6％）和伊朗（4.4％）來自馬來西亞我的第二家（MM2H）中心。
吉隆坡的租金收益率大幅下滑; 小租賃市場
吉隆坡的公寓租金總收入在150平方米的4.36％之間。公寓樓面積約為4.53％，達120平方米。公寓，基于2016年10月的“全球物業(yè)指南”研究。平房的收益率較低，從2.46％至2.5％不等。
租金并沒有跟上價格。120平方米 公寓類別仍然是最好的投資，總收益為4.5％，但七年前同等規(guī)模房地產(chǎn)的總租金收益高達8％，但回報率大幅下降。
在吉隆坡中部，現(xiàn)有高端公寓的租金在2016年有所下降。對于標(biāo)準(zhǔn)類別，平均租金約為每月4,320新加坡元（約合972美元），高檔類別的平均租金為6,120新臺幣（美元） 1,377），根據(jù)CBRE和WTW研究。
根據(jù)CH Williams Talhar＆Wong的說法，政府的經(jīng)濟轉(zhuǎn)型計劃（ETP）有助于增加對巴生谷主要面向外國人的豪華公寓的需求 。
在沙撈越州的首府古晉，租金仍然具有競爭力。公寓的租金從每月1,000令吉（225美元）到2,000令吉（440美元）。公寓的租金從每單位1500美元（337美元）到3,000令吉（675美元）不等，這取決于單位面積，家具和設(shè)施。
馬來西亞有一個小租賃市場。只有6％的房屋是在私人租賃部門。總庫存約占85％，而政府提供的住房占7％。
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