新加坡買房稅務及流程詳解
來源：亞洲購房網作者：亞洲購房網時間：2017/7/25
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自2005年7月19日起，根據《住宅房地產法》，如果沒有政府事先批準，外國人可以在不到6層的建筑物上購買公寓。然而，未經新加坡土地管理局許可，外國人仍然不能購買空地和地產。非住宅物業不受這些所有權限制。
新加坡公寓出租除了這些限制外，外國人可以自由購買公寓。很少有外匯限制，非居民現在可以在當地借款高達80%的房地產成本，以新加坡元。
當商定價格時，通常獲得購買選擇權，給予買方對財產的有限期間，通常為兩個星期的期權費，通常為購買價格的1%。期權的條款將成為一個具有約束力的合同的條款，因此律師的建議是可取的。
為了確認購買意向，另一個金額，通常是購買價格的9%，在期權費之上，必須在期權規定的期限內支付給賣方。付款將連同簽署的期權一起轉寄給賣方。買賣合約一般遵循法律會一九九四年銷售條件所載的標準條款。
進行標題搜索以確認屬性及其所有權的詳細信息；
檢查業主不是破產人；
與有關政府當局核實，確保該物業不受政府通知或工程的影響，例如擴闊道路、建造地鐵線等；
準備轉讓財產所有權的文件；
準備一個帳戶，并就完成購買需要支付的金額提供建議。
在完成日期，律師將安排付款，以換取轉移所有權的文件。
完成四個登記財產的程序需要大約六天時間。
買受人在住宅物業轉讓時繳付1 %至3%的印花稅。適用的印花稅稅率因物業價值而異。
買方可在某些物業交易中，繳付5 %至15%的額外印花稅。額外的買方印花稅稅率取決于買方的公民身份和其他因素。
賣方支付2011年1月14日之后獲得的住宅物業轉讓的4 %至16%的印花稅，并在購置后四年內處理。適用的印花稅稅率因物業的持有期而異。
在2003年2月1日取消定額收費后，費用現在可以商量。法律委員會厘定物業轉易交易的收費指引，以符合“公平合理”的法律準則。
非中央公積金轉易交易：
賣方不超過sgd2億歐元( 1,481,481美元)的交易的銷售價格的0.15 %，但最低收費為sgd900歐元( 667美元)，如果銷售價格/銷售考慮不超過sgd2億歐元(1,481,481美元)。
買方不超過sgd2億歐元( 1,481,481美元)的交易的銷售價格的0.3 %，但不超過sgd1,800歐元( 1,333美元)，因為采購價格/采購考慮不超過sgd2億歐元(1,481,481美元)。
注冊費
在新加坡土地管理局轉讓
房地產經紀人費用
賣方至少支付合同價格的2%作為銷售傭金。買方支付合同價格的1%作為服務費。
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