香港房價高的原因詳解!
來源:亞洲購房網作者:亞洲購房網時間:2017/7/25
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根據年度demographia國際住房負擔能力調查,香港最近連續第七年被列為世界上最昂貴的住房市場。
這項調查將房屋價格中值按年平均住戶收入劃分,發現香港為18.1點。因此,平均來說,如果有人年收入5萬美元,他們的家庭的成本將為90萬美元。
18.1倍數在世界其他市場之上。第二個負擔得起的城市是悉尼,它的得分是12.1分之一。即使是倫敦和紐約的金融中心的市盈率也分別為8.5和5.9的倍數。
那么,是什么使香港如此昂貴呢?
供應低,需求高
一方面,香港的房屋天文成本區是一個簡單的供求情況。該市是主權國家或領土上人口最多的第四大城市,有700多萬居民分布在106平方公里(427平方英里)之間。
與此同時,對世界金融中心和事實上的進入點生活和工作的需求很高,進入世界人口最多的國家。
香港的公寓
此外,香港只有很少的可開發土地,因為宜居的土地在水和高聳的山脈之間擠擠。
大陸開發商正在推高成本
能夠開發的土地主要由政府控制,政府通過招標向幕后開發商提供土地。
這塊土地以創紀錄的價格出售,越來越多的中國大陸開發商,這反過來可能命令創紀錄的高價格買家購買公寓和租賃空間。
最近,兩個中國開發商為一個住宅用地支付了21.7億美元的記錄,超過市場估值的近50%,相應的到南華早報。
與此同時,香港政府透過公屋租金管制近一半的供應或房屋,并協助居者有其屋計劃,計劃為低收入家庭。這意味著,只有大約一半的住房市場在私人市場上出售。
土地銷售收入
這不是秘密的香港是世界上最有稅收的經濟體之一。政府可以保持低稅率的原因之一是,其大部分收入來自土地銷售。
如果房地產價格下降,政府不會產生這么多的收入,這意味著沒有什么動力認真抑制香港的住房成本。
事實上,如果物業價值下降太多,政府甚至可以重新考慮其稅收制度。
一線希望可能是這樣的!雖然香港的房價不太可能會很快下降,但根據demographia,從2015年到2016年,住房成本對總收入中值的倍數實際上有所下降,從19個到18.1個。
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