新加坡買房注意事項(xiàng)詳解
來(lái)源：亞洲購(gòu)房網(wǎng)作者：亞洲購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2017/7/21
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新加坡的政治穩(wěn)定，持續(xù)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，良好的空氣和良好的安全，許多外國(guó)人是購(gòu)房者和投資的首選。 許多外國(guó)人甚至使用買入作為在新加坡申請(qǐng)長(zhǎng)期逗留的跳板。 不過(guò)，新加坡買房不是移民，因?yàn)榉课菔菑乃饺碎_(kāi)發(fā)商和私人手中購(gòu)買的，由新加坡政府頒發(fā)的居留許可，兩者之間沒(méi)有任何關(guān)系。
一、 針對(duì)外國(guó)人的限制
在新加坡，針對(duì)外國(guó)人的限制相對(duì)較少，只有新的組屋和有地住宅（包括地塊）禁止外國(guó)人購(gòu)買。
外國(guó)投資者的選擇，一般包括工商房地產(chǎn)，以及四種住宅房屋：二手組屋、私人公寓、分層地契有地住宅，以及圣淘沙島的升濤灣別墅。
在新加坡，約78％的人口住在組屋。組屋是由政府出資建造的公共房屋，地契都屬于99年，因此政府對(duì)于組屋的購(gòu)買、轉(zhuǎn)售和出租條例相當(dāng)嚴(yán)格，只有新加坡公民和永久居民可以購(gòu)買，而且購(gòu)買后的半年內(nèi)必須賣掉在外國(guó)的房子。
私人公寓是由私人發(fā)展商建造的商品房，地契一般分99年、999年和永久。新加坡的私人公寓一般附帶免費(fèi)停車位和裝修，例如廁所、廚房、地板、地磚、門等都已經(jīng)裝好。
買家購(gòu)房之前應(yīng)該親自到示范單位參觀，了解發(fā)展商所贈(zèng)送的裝修項(xiàng)目。一些設(shè)施較完善的大型共管公寓，甚至有游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)以及會(huì)所俱樂(lè)部等。
分層地契有地住宅是一種兩三層樓的聯(lián)排（排屋）或半獨(dú)立式別墅，但地契與項(xiàng)目?jī)?nèi)的其他別墅共同擁有。
這類房屋種類的地契一般分99年、999年和永久，與普通公寓一樣，也附帶裝修和游泳池等設(shè)施。
升濤灣別墅則是新加坡唯一允許外國(guó)人購(gòu)置的有地房產(chǎn)，由于數(shù)量有限，所以價(jià)格相當(dāng)昂貴。目前，市面上可以買到的應(yīng)該都是二手房，由于島上的別墅大多由不同的私人屋主承建，因此風(fēng)格和質(zhì)量不同。
二、 哪些地區(qū)較受歡迎？
傳統(tǒng)上，第9郵區(qū)（烏節(jié)路—頂級(jí)購(gòu)物娛樂(lè)帶）、第10區(qū)（武吉知馬—高檔住宅綠化區(qū)）和第11郵區(qū)（諾維娜—高檔辦公醫(yī)療區(qū)）都是深受外國(guó)人歡迎的高檔住宅區(qū)。
第15區(qū)（東海岸—新加坡的濱海區(qū)）也是長(zhǎng)久以來(lái)深受外國(guó)人青睞的住宅區(qū)。這里不但有美麗的海景、頂尖的名校林立，去機(jī)場(chǎng)和市中心方便，而且還是著名美食區(qū)，所以房?jī)r(jià)和租金稍微高于郊區(qū)地點(diǎn)。
第1郵區(qū)（濱海灣—新加坡的新市區(qū)）和第4郵區(qū)（圣淘沙—海景度假區(qū)），都是外國(guó)人經(jīng)常出入的熱門工作和旅游的地點(diǎn)，因此在過(guò)去幾年也吸引到許多外國(guó)人投資置業(yè)。
由于連接新加坡和馬來(lái)西亞的新隆高鐵終站將建在裕廊東，因此第5郵區(qū)的裕廊東，包括金文泰和波那維斯達(dá)（Buona Vista）等西部地區(qū)，也在過(guò)去一年多來(lái)成為新加坡的最新房地產(chǎn)投資熱點(diǎn)。
三、新加坡房市的現(xiàn)狀
將近四年的降溫措施，導(dǎo)致新加坡私宅價(jià)格下跌近12％，不少分析師認(rèn)為，雖然整體房?jī)r(jià)仍下行，不過(guò)減速不斷放緩，可能已接近谷底。
再加上政府月前突然調(diào)整降溫措施，放寬部分條例，新私宅銷量又有上揚(yáng)的跡象，前景已較前三年樂(lè)觀。但由于政府仍未放寬額外買方印花稅（ABSD）和總償債率（TDSR）等“辣招”，因此，分析師預(yù)計(jì)，短期內(nèi)房?jī)r(jià)將繼續(xù)維持“穩(wěn)定”。
不過(guò)，分析師相信，出租市場(chǎng)的疲軟情況應(yīng)該還會(huì)持續(xù)下去。SRX數(shù)字顯示，私宅租金在過(guò)去四年多下跌了18.1％，這是因?yàn)檫^(guò)去三年來(lái)有大批新住宅單位完工，再加上外籍高管人才和新移民數(shù)量減少，一些個(gè)別項(xiàng)目和單位，需要更長(zhǎng)時(shí)間或者減低租金才能找到租戶。
四、房屋貸款和現(xiàn)金流
在新加坡，外國(guó)人一般最多能向金融機(jī)構(gòu)借到相當(dāng)于房?jī)r(jià)的70％。不過(guò)，這還得取決于金融機(jī)構(gòu)的信用評(píng)估，金融機(jī)構(gòu)將根據(jù)貸款人的貸款金額、貸款期限和貸款方案計(jì)算月付數(shù)額。
貸款人最多能分35年攤還房貸，或攤還至75歲，視何者為先。
金融機(jī)構(gòu)在評(píng)估客戶的信用時(shí)，通常需要客戶提供收入證明，包括工資單、銀行存折、所得稅評(píng)估等等，詳情必須向?qū)I(yè)貸款顧問(wèn)咨詢。
如果貸款額為房?jī)r(jià)的70％，那買房時(shí)就必須支付30％的現(xiàn)金給發(fā)展商。
五、印花稅
在新加坡買房，外國(guó)人必須支付3％的印花稅和15％的買方印花稅。
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