未來香港樓價漲幅趨勢分析
來源：亞洲購房網(wǎng)作者：亞洲購房網(wǎng)時間：2017/7/19
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據(jù)香港中通社報道，13日發(fā)表《持續(xù)向上：香港住宅市場升勢報告》白皮書，預期香港住宅樓價將于未來30個月升15%，主因是用家需求強勁。
估計，現(xiàn)時約有127萬個月入超過28000港元的家庭，有能力于二手市場以儲蓄，及借貸樓價的七至八成來置業(yè)。這意味一半家庭能于私人市場置業(yè)，數(shù)目較整體私人住宅市場的116萬個單位數(shù)目多。由于市場積壓有大量住屋需求，樓價將獲得支持。
今年上半年市場已推出超過一萬個一手新盤，消化了部分買家資金，因此可能會有一段整固期，到9月再有大量新盤推出的時候樓價將繼續(xù)上升。
曾煥平表示，特區(qū)政府冷卻樓市的系列“辣招”，令買家多數(shù)選擇一手市場，大量二手住宅供應未能釋放，建議政府放松雙倍印花稅和按揭收緊措施，為買家提供更多購買選擇。
對于放寬“辣招”會否出現(xiàn)令炒家數(shù)量增加，曾煥平表示，現(xiàn)在大部分買家以用家為主，市場環(huán)境比較安全，建議特區(qū)政府可以區(qū)分處理一手和二手市場。
對于近期有面積100至200呎的住宅單位推出，曾煥平認為，這種小單位有無投資價值，取決于其地段，如果處于偏遠地區(qū)如新界屯門，那么可能市況逆轉就會無人問津。而且單位太小，扣除陽臺、廁所后，生活空間只有半個車位大，需要考慮是否有實用性。
車位投資方面，他指出，由于地面上車位需要計入地積比，但售價較住宅低，而建地下停車場會增加建筑成本，因此預計發(fā)展商將來建造車位會越來越少，但車的數(shù)量仍會增加，因此市區(qū)車位有投資價值。
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