泰國買房投資的優(yōu)勢分析！
來源：亞洲購房網(wǎng)作者：亞洲購房網(wǎng)時間：2017/7/19
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隨著全球經(jīng)濟環(huán)境的低迷、國內(nèi)投資市場的不穩(wěn)定，國內(nèi)限購限貸樓市放緩、人民幣貶值、股市反復無常、投資風險無法把控，努力尋求增值保值之道，全球配置資產(chǎn)、投資海外已成為越來越多中國投資者的睿智之選！ 根據(jù)外國投資審查委員會的統(tǒng)計，中國已經(jīng)超越美國成為東盟房產(chǎn)的最大獲批外國投資來源地。而泰國作為東南亞鄰邦，因旺盛的旅游養(yǎng)老資源，中泰合作項目的良好預期，超高的投資性價比，近年來已經(jīng)成為國人新的投資熱點。
為什么那么多人選擇泰國？
在泰國投資利大于弊，美國、香港、新加坡、英國、澳洲等地物價高、投資成本高、持有成本高、稅費高，收益速度并不是很快，加上輿論不主張投資日本、韓國、歐洲、新西蘭房產(chǎn)。
縱觀全球國家，相比之下：泰國經(jīng)濟發(fā)展水平居發(fā)展中國家前列，是東南亞地區(qū)經(jīng)濟、金融中心和航空樞紐，與中國臨近，往來非常方便。同時，泰國對中國政治態(tài)度非常友好，當?shù)靥┤伺c華人關(guān)系融洽，泰銖匯率也保持相對穩(wěn)定，泰國的房價比歐美英等國家低，而且各類福利政策比之甚好，房子屬永久產(chǎn)權(quán)，子女可世代傳承，國際醫(yī)療水平，生活成本低，養(yǎng)老勝地等屬于世界先位，無可挑剔首選。
泰國房地產(chǎn)成熟度高
20多年前，中國房地產(chǎn)業(yè)才正式邁入市場化，新政策不斷出臺，宏觀調(diào)控頻繁，市場波動較大。泰國的房地產(chǎn)近幾年由于各國的支持以及各大類的投資，在旅游業(yè)房產(chǎn)業(yè)保持穩(wěn)定增長走勢，幾十年以來，房價平均每年在穩(wěn)固升值，受益于泰國政府對于房產(chǎn)市場的保護政策和金融系統(tǒng)的有效調(diào)控。
成熟的租賃管理
在中國，房屋租賃秩序十分混亂。沒有達到規(guī)模化、專業(yè)化和規(guī)范化，立法工作滯后，出租管理公司缺乏后續(xù)服務。
泰國的租賃業(yè)相對正式，出租管理公司可以根據(jù)投資者的需求提供全套的服務，包括刊登出租廣告、篩選租客、管理物業(yè)、收取租金、代繳費用等。為置業(yè)者的房屋出租提供了便利，使得投資收益的獲取更加方便。
房屋空置率低
根據(jù)國際通行慣例，5％－10%之間的空置率為合理范圍，表明房屋供求平衡，利于國民經(jīng)濟的健常態(tài)發(fā)展；10％－20%之間的空置率為空置危險區(qū)，需要必要采取一定措施，保證房產(chǎn)市場的正常發(fā)展和國民經(jīng)濟的正常運行；空置率在20%以上為商品房嚴重積壓區(qū)。
中國老百姓對于房產(chǎn)的占有，使得中國房屋的空置率大大增加。2014年中國城鎮(zhèn)住房空置率報告顯示，全國城鎮(zhèn)住宅市場的空置率達到22.4%，上海和北京的空置率分別為18.5%和19.5％。
而到了泰國就有所不同了。泰國是旅游輸出大國，房屋出租穩(wěn)定，需求量大。受到海內(nèi)外投資者的熱捧，空置率相比國內(nèi)少了不少，投資回報率達6%-10%。
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