在日本購房常見問題，在這里會一一給你解答，雖然不是最全面的，但是在買房以及在后期的出租和維護方面都是有涉及到的。下面就讓大家了解一下吧。
1.日本買房可取得日本籍嗎?
以投資經營方式的話，是可以的!有兩種方法，一種是以現物出資，看是以物件或現金來設立公司，另一種則是以公司型態取得，也就是成立法人，由股權人身分去做申請。
日本不是移民國家，所以想以買房子來日本居住，可能性非常小。但日本發給外國人長期簽證分為特別定住(難民、日本人親屬，6個月-5年居留權)、永住與歸化。一般投資(購屋)并不會取得居留簽證。
當然，您還是可以從另一種渠道來日本的。比如就職、留學、或在日本設立公司(資本500萬以上)，包括跟日本人/永住者結婚。
2.日本買房議價空間有多少?
大阪不動產買賣制度相當完善，價格也相當透明化，不會有漫天開價的混亂狀況，對中國人來說，買房子很習慣先從8折開始殺價，但這一招在日本買不動產不僅不管用，還會造成中國人在日本房屋市場的信譽，所以現況許多物件他們寧可等日本人來買也不愿賣我們外國人。
日本人因為民族性使然，不習慣將價格提高讓人來議價，因此投資東京不動產，首先應以投資金額扣除所有費用后，去試算出投報率，再考慮能否接受這樣的投報，而非一昧殺價。
3.購買了日本的土地或者房屋以后,是否能得到居住權或者方便的簽證?
日本是一個限制移民的國家，包括投資移民，對外國人的長期居住多持保守政策。為吸引各國富人消費，于2015年4月實行新的觀光促進計劃， 60歲以上夫婦、擁有3000萬円日幣資產的外籍人士，在日本最長居留時間，由每次90天延長到1年，以方便沒有永久居留權的外國人，在日本長期逗留。新制度適用與日本簽署免簽協定的66個國家及地區，將允許配偶陪同，但為了防止非法打工，子女不得一同滯留。日本目前仍存在要求下調年齡限制的聲音，在之后會持續進行商討。
4.日本地震房地產怕不怕?
日本為島國，所以皆有地震。地震是房東的天敵，但地震之后所釀成的火災才是最可怕的(因天然瓦斯管破裂，造成火災)。關于這點宅大阪會為你篩選實施“新耐震基準”后所建設的物件外，以RC或 SRC為主流，并搜尋不會有土壤液化的安全區域物件，并且提供你地震險的相關資訊。(其費用約5年1萬多日幣)
5.為何買新不如買舊?
在日本買房，如果是站在出租的角度，舊的房子房價較低，但因為出租的租金沒有比新屋低，相對的租金投報率就高許多。
其實買舊一點的大阪不動產物件，反而有好處，一般住宅用大樓的耐用年數約為60年，實際效用年限為47年左右，所以房齡久的房子，可能會面臨重建的可能，建筑費用就是從我們每月所繳納的修繕基金提撥，不足的部分再由持有戶數的屋主去做分擔，因此您可重獲一間全新的房屋，這時您要賣出或出租都會價格更高，獲利更多。
6.日本購屋該挑哪一些區域?
在投入日本房地產之前，務必先調整好心態，用日本人的居住需求來挑選物件，而不是用投資的角度出發，因為我們的租客是日本人，當然要以日本人的生活習性及邏輯去做考量。
日本人其實并非一定要住在大阪環狀線內的不動產都心地帶，他們反而偏好都心附近具備鬧中取靜、交通方便的地點。
7.為何大阪不動產租不如買?
大阪地小人多，一般上班族租的大阪不動產套房，幾乎都不會超過10坪，一般以4、5平米居多，不過麻雀雖小五臟具全，這樣的套房，只要40萬人民幣就能到日本買得到房，對多數中國投資客來說，投資大阪不動產的確門檻不高，加上有打算游學或留學者，我們建議租不如買，白白付別人房租，還不如成為自己的房租收入，將來學成歸國后還可繼續收租。日本的房子，跟中國不同。新房子永遠就是價格最高的，基本上新房買了1個禮拜就出售，至少減掉100萬日元。如果是投資用房的話，新房的回報只有4%左右，但二手房，回報在10%以上的，也不少。
8.日本房地產有履約保證嗎?
在日本一般房地產買賣因交易流程及付款方式與中國不太相同，分為兩次付款，一次為訂金，一次為尾款。房款匯入時會有代書做監控，等同于民間公證人，此時可拿到代管証明書。
且有國土交通大臣指定的“財團法人西日本不動產流通機構”從中做保障，本身已具有相當的交易保障，故在日本一般房地產成屋的交易并沒有“履約保證“。
9.為何在日本買房出租房屋安全可靠;收租會持續嗎?
日本租屋契約，不僅要有連帶保證人，而且不能租超過月薪資一半的物件;假若是學生的話，父母親則為連帶保證人。因為條件嚴苛，所以對于房東有相當的保障。
假若想要保持一定的房租收入，可與轉租公司簽租金保證契約(他們等于二房東)，屆時就不用擔心中斷租金收入了。
10.日本人租約習慣
日本還有很重要的租屋習慣，就是他們喜歡一次簽長期的租約，對房東來說很有保障，因為日本是個不愛搬家的民族，一來房客必須支付房東押金，部分還有禮金給房東，一次租屋時就須支付龐大的金額。
退租時又需將房屋歸復原狀，這些費用會從房客的押金中扣抵一部分，扣除這些零零總總的開支，房客最后拿回的押金所剩無幾，算一算，在日本搬家及租屋的開支真的很大，因此房客對屋況的維護也令人放心。所以像小套房、辦公室等小型物件，一般大阪不動產基本的合約是一次簽兩年，大型物件像是店鋪的租約較長，為了避免房客被房東無預警趕走，導致生意損失，租約通常都是5年起跳。
11.假如不小心買到“xiong宅”
所謂的“xiong宅”只是相對的。有的人就特別喜歡發生過什么事情的房子，因為很便宜。不過日本是個守法紀的國家，這房子什么時候發生過xiong案，或發生過火災等，均會記載，簽約的時候，不動產商一定會告訴你。不告訴你，你可以退房，便提出賠償。
所謂的在日本買房常見的問題也就無外乎是以上總結的問題，如果你還有在日本買房相關的問題可以聯系我們--亞洲購房網
本網注明“來源：亞洲購房網”的所有作品，版權均屬于亞洲購房網，未經本網授權不得轉載、摘編或利用其它方式使用上述作品。違反上述聲明者，本網將追究其相關法律責任。 凡本網注明“來源：XXX（非亞洲購房網）”的作品，均轉載自其它媒體，轉載目的在于傳遞更多信息，并不代表本網贊同其觀點和對其真實性負責。
