香港回歸20年來房價變化也是大變樣！
來源：亞洲購房網作者：亞洲購房網時間：2017/7/18
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對于香港房價的變化來說，今年是個值得分析紀念的日子，因為今年剛好是香港回歸20周年，當然對于香港房價的變化也可以是雖然不是一路上漲，但是也可以說是在曲折中前進了吧！
從1997到2007，香港回歸20年來，樓市可以說跌宕起伏，特別是97年金融風暴后，香港樓價重挫7成，直到03年底才觸底反彈，往后十幾年間呈現出典型的小周期上漲態勢。
根據香港差餉物業估價署上周五發表臨時數字顯示，今年5月全港私人住宅樓價指數已連漲14個月，且連續第7個月創出新高。5月全港私人住宅樓價指數報333.1，較4月調整后數字329.3升1.15%，比4月2.55%的按月升幅則有所減緩。今年前五個月樓價累積升幅達8.4%。
此外，香港差餉物業估價署另外一個統計數字顯示，如今香港的房價較金融風暴前的高峰期高出90%，均價已經突破10萬元每平米！香港金融管理局表示，一般香港市民平均要不吃不喝近16年，才能夠買一套房子。香港本地年輕人也一直在抱怨房價太高，買不起房。仿佛內地和香港在老百姓買不起房這一點上來說，已經完全“接軌”。
可見，把香港年輕人和內地年輕人的處境比較一下，香港年輕人買房的難度要略低于內地。香港人買樓也并不是像內地人那樣毫無希望，也有不少香港年輕人能夠及時上車，成為“幸福的房奴”。
為什么同樣是高房價，香港剛需買房會更容易呢？
仔細分析了一下，首先是對遏制炒樓行為的強勢政策，針對非香港籍炒樓人士的限制措施，制定了各種各樣的特別印花稅，香港非永久居民在香港買房要多支付30%的稅費。這種措施阻擋了大部分的大陸炒房客。而對于本地人二套房也提升了稅率至15%，阻斷了大部分出于投資目的的買房群體。
此外，對于首次購房的剛需族，則完全相反，不僅有各項稅費減免政策，銀行按揭的利率也比大陸低很多，像是匯豐、渣打、花旗等等銀行的實際利率在2.1%左右，而如果購房者的工作穩定、收入水平高，并且信用記錄良好，那么他在通過銀行嚴格的購房風險評估以后，能夠獲得的貸款利率優惠和現金回贈等等優惠也會更多。
由于香港土地資源緊張，大部分的住宅都是小戶型，在內地一套90平方米的公寓，在香港已經算是“千尺豪宅”。在香港這個擁擠的城市，有大量的住宅都是50平米左右，甚至更小，無形中減少了購房的總金額。同時，政府也推出了大量“公屋”、“居屋”、“夾屋”等針對中低收入群體的房子，約有48％的香港人以不同形式受惠于政府的資助補貼。
事實上，由于香港的金融投資渠道和回報率都遠優于內地，大部分香港家庭買房主要是用來自住，投資的比例并不高。和內地人過去的傳統觀念一樣，大部分香港人還是認為買房標志著安定、成家立業，并沒有把買房當成唯一的一個投機的渠道。
看完以上房價變化以及對比大陸內地和香港的情況，是不是感覺雖然香港的房價變化快，但是由于政府的政策對于真正是買房的人來說還是有優勢的。
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