用歷史數據分析香港未來房價走勢
來源：亞洲購房網作者：亞洲購房網時間：2017/7/18
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香港房價走勢總體來說還是在上漲的趨勢，雖然香港沒有實業作為經濟基礎，但是作為中國乃至亞洲都是最重要的一個金融地區，房地產一直是人們談的最多的話題啦，下面就讓數據帶領大家見識一下香港房價走勢的秘密吧！
7月7日，有港媒報道，市場消息稱香港財團南豐集團委托大型測量師行，擬放售旗下九龍灣(資料、團購、論壇)全幢甲級大廈傲騰廣場，全幢估值逾90億港元。
傲騰廣場位于九龍灣啟德發展區臨澤街8號，南豐集團于1997年取得該地塊。傲騰廣場總共樓高30層，享有270度維多利亞港海景，總樓面面積約6.9萬平方米(74.5萬平方英尺)，至2012年9月，租用率已超過90%。據此次放售估值90億港元計算，單價超13萬港元。此外，傲騰廣場提供園林式平臺花園、20米長游泳池、270多個車位及額外電源需求供應。
中原地產研究部高級聯席董事黃良升指出，2017年上半年寫字樓市況相當活躍，錄1249宗及289.3億港元，較2016年同期413宗及155.0億港元大幅上升2.0倍及86.7%。今年上半年的數字繼2013年上半年1567宗后再次升穿1000宗高水平，為雙倍印花稅后四年新高。金額亦連升兩個半年度，再次迫近300億港元高水平，創2015年上半年354.4億港元后兩年新高。
根據中原地產7月5日的數據，2017年第二季寫字樓成交明顯較第一季活躍，第二季錄860宗及199.6億港元，較第一季389宗及89.7億港元同樣上升1.2倍。宗數結束連續16個季度徘徊于300宗水平的局面，并創自2013年第一季1234宗后逾四年按季新高。金額亦再次迫近200億港元高水平，并創2015年第一季229.4億港元后九個季度新高。
寫字樓的成交活躍，還反映在財團對地塊的渴望。以南豐集團為例，同樣在九龍啟德區，5月31日，香港地政總署公布的招標結果顯示，南豐集團以超過246億港元拿下九龍啟德第1F區2號地盤的新九龍內地段第6556號的用地，批租期為50年。一舉超過半個月前恒基兆業地產有限公司以232.8億港元拿下的中環美利道商業地塊地價。
黃良升表示，香港資金仍然充裕，加上不少中資財團來港，相信甲級寫字樓或全幢物業仍然搶手，下半年寫字樓繼續由大額成交主導。此外，中原地產認為，此前連續上漲的香港房價走勢將進入反復向上的格局。而與寫字樓大額成交相似的是，香港房價近階段的上漲，來自于豪宅及大型單位的成交。
7月5日，中原經紀人指數CSI報63.39點，與上周的63.60點相若。CSI走勢回穩，結束了連續3周明顯下降。新政府上場，市場情緒沒有轉差，預示房價可以維持反復向上。
5月份，香港金融管理局兩度出招，收緊按揭審批， CSI降至75點以下，同期房價走勢開始出現變化。中原城市大型屋苑領先指數(CCL Mass)連續四周反復，出現一周升一周跌的局面。房價走勢明顯由連升進入反復格局。CSI維持60點以上，房價繼續處于上升軌道，預示CCL反復向上。
根據7月7日公布的數據(以2017年6月26日至7月2日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算)，CCL(大型單位)報159.88點，連續5周創歷史新高，累升2.62%，按周升0.64%。平了今年4月份同樣連續5周創新高的紀錄。
了解完以上的關于香港房價未來走勢的相關數據之后，相信大家都是明白了一個道理，無論到何時，只要香港的職能沒有變，它的未來房價走勢就肯定是上漲的。
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