香港房?jī)r(jià)走勢(shì)圖二十年 歷經(jīng)波折的房?jī)r(jià)再次崛起
來(lái)源：亞洲購(gòu)房網(wǎng)作者：亞洲購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2017/7/18
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想要了解香港樓市這20年的走勢(shì)，其實(shí)一張圖就可以搞定了，在此期間香港房?jī)r(jià)有過(guò)兩次跳水式的大跌，但是隨后又開(kāi)始迅猛上漲，所以說(shuō)香港樓市走勢(shì)圖，可以形容為一個(gè)大寫(xiě)的M一樣，只不過(guò)在第二次樓市下跌之后就開(kāi)始一路高歌猛進(jìn)了。
香港樓價(jià)的第一次暴跌出現(xiàn)在1997年。當(dāng)年7月2日，泰國(guó)宣布放棄固定匯率制，實(shí)行浮動(dòng)匯率制，由此引發(fā)了這場(chǎng)遍及東南亞的金融風(fēng)暴。在泰銖波動(dòng)的影響下，菲律賓比索、印度尼西亞盾、馬來(lái)西亞林吉特相繼成為國(guó)際炒家的攻擊對(duì)象。
10月下旬，國(guó)際炒家移師國(guó)際金融中心香港，矛頭直指香港聯(lián)系匯率制。10月23日，香港恒生指數(shù)大跌1211.47點(diǎn)；28日，下跌1621.80點(diǎn)，跌破9000點(diǎn)大關(guān)。經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)卻沒(méi)有太多實(shí)業(yè)支撐的香港深陷泥潭，香港樓市隨之遭遇了高峰跳水式的下跌，房?jī)r(jià)跌幅達(dá)7成。而在1997年樓價(jià)高峰期，香港二手住宅單位的平均實(shí)用呎價(jià)曾高達(dá)7767元。
六年之后，一場(chǎng)人類(lèi)歷史上從未有過(guò)的疫病非典悄然襲來(lái)，讓剛走出經(jīng)濟(jì)低迷的香港經(jīng)濟(jì)再次陷入困境，引發(fā)了香港樓市的第二次暴跌。因害怕非典型肺炎，香港市民買(mǎi)樓、看樓的熱情大減。
《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》從特區(qū)政府土地注冊(cè)處發(fā)布的數(shù)據(jù)注意到，當(dāng)年首季的住宅樓宇交易注冊(cè)數(shù)字為14830宗，比上年同期的19404宗減少4574宗，減少幅度為23.6%，涉及金額為301.02億元，比上年同期的410.63億元減少109.61億元，減幅為26.7%。而香港住宅每平方呎價(jià)則跌至2309元的低位，房?jī)r(jià)在6年間下挫超過(guò)2/3。
據(jù)香港《星島日?qǐng)?bào)》報(bào)道，有“四叔”之稱(chēng)香港地產(chǎn)富豪李兆基名下恒基地產(chǎn)（00012.HK）以150億港元出售香港宏利金融中心寫(xiě)字樓。此外，恒基名下還有多棟商業(yè)物業(yè)也在洽購(gòu)出售。2015年1月，李兆基在出席活動(dòng)時(shí)公開(kāi)表示，現(xiàn)時(shí)樓價(jià)已到達(dá)頂峰，但再回調(diào)的空間亦不大。“曾經(jīng)有一個(gè)時(shí)期，股票折讓一半，即便宜一半，我過(guò)往曾經(jīng)表示買(mǎi)樓不如買(mǎi)股票，因股票的升幅可能還快過(guò)樓價(jià)”。
2008年以后，香港樓市進(jìn)入了爆發(fā)期。此后雖時(shí)有漲跌，但總體保持強(qiáng)勁的上升勢(shì)頭。可以說(shuō)，幾輪漲跌之后，“命運(yùn)多舛”的香港樓價(jià)終于實(shí)現(xiàn)了從“搖擺”到“堅(jiān)挺”的轉(zhuǎn)變，邁進(jìn)了“居高不下、寸土寸金”的行列。
高房?jī)r(jià)下，吸引越來(lái)越多明星在香港置業(yè)買(mǎi)房。據(jù)資料顯示，自上世紀(jì)80年代起，周潤(rùn)發(fā)便不斷在香港投資地產(chǎn)，早年主要投資西貢的地皮，斬獲不少。周潤(rùn)發(fā)現(xiàn)居的九龍?zhí)梁勒钣袃r(jià)值的地皮是他在1990年以1400多萬(wàn)港元購(gòu)入，現(xiàn)已超過(guò)2億港元。另外，個(gè)人微博擁有160多萬(wàn)“粉絲”的古天樂(lè)，長(zhǎng)相英俊帥氣，迷倒眾多影迷。他在娛樂(lè)圈打拼多年，身家豐厚，因此他輕而易舉，一路狂換公寓。最初住在旺角平價(jià)區(qū)，2002年花2000萬(wàn)元港幣買(mǎi)獨(dú)立別墅住，2005年又在同區(qū)以6600萬(wàn)元港幣換了更大豪宅，最終簽約在他最心儀的深水灣區(qū)的一棟價(jià)值約1.5億元港幣、455平米的獨(dú)立豪宅。
香港回歸20年以來(lái)吧，其實(shí)在房地產(chǎn)行業(yè)就可以看到香港的一個(gè)發(fā)展情況，雖然中間也是有過(guò)波折，但是隨著香港房地產(chǎn)和金融行業(yè)的崛起，樓市房產(chǎn)，地皮等資源也是坐地起價(jià)來(lái)。
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