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亞洲購房網收到很多對福岡房產投資感興趣的朋友的咨詢。今天呢，就把一些具有代表性被問得最多的問題在這里給大家做一個說明。

在福岡房產投資的標準投資額為1套400～700萬日元，那只從收益率來看的話和200多萬日元的房產沒有太大的區別，所以很多人覺得越便宜越好。但是投資不僅僅要考慮收益率還要考慮風險率。200多萬日元的房子的設備一般比較舊所以損壞的可能性要大一些，更換設備的開支風險自然就要高一些。然后200多萬的日元房產地理位置肯定要差于高房價房產，所以空室率的風險要高。收益率與風險承擔的平衡需要自己把握。

房產投資與投資簽證的關系

兩者沒有直接關系，通過購買日本房產不可以獲得日本投資簽證。想要日本投資簽證必須要在日本經營公司。經營公司的時候需要房產作為辦公和居住的地方，然后就是投資房產可以為主業避稅以及日后為家人申請家族滯在簽證時有一定幫助。

有租客和空室的不同點

投資房產我們都希望買下房產后可以立馬收租金，那我們就需要找owner change的房產，也就是正在出租中的房產。但要注意的是日本是非常重視個人隱私的國家，所以房子有人租的時候我們不可以進去看房間內部，只可以看房子周邊的情況，內部通過圖片確認。(至于圖片可以PS呀，房間里面可以造假呀等顧慮大家不必擔心日本人沒有那么聰明，日本是一個一切按照法律辦事的國家不會出現這些違規的行為)。投資房產和自住房產考慮點是不一樣的。投資用房產日本投資家都是看收益率和空室率數據加房間內部圖片來確定購買。但有的顧客會很生氣的說我買房子憑什么不讓我看，如果是這樣的話那就只能找沒有租客的房產，也就是說要承擔購買以后不能立即收租的風險。

以上是比較有代表性的的問題。其實還有很多各式各樣的問題在這里就不一一細說了。我們在做投資之前呢一定要對這項投資有一定的了解。花點時間做點功課。我們WFC本身就是一家金融投資理財公司，會從專業的投資角度為大家分析房產投資，所以對福岡房產投資有興趣的朋友請來參加我們每月定期在福岡和上海舉行的的投資說明會，您對投資一切的疑問都會在這里找到答案。