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今天小編給大家來對比一下東京和福岡的房產。其實在之前的一些文章中也多少有所提及兩所城市投資的不同點，今天在此基礎上再具體的來分析比較一下并且給大家推薦幾處好的東京投資型房產。

1投資角度

房產投資只看收益率和出租率這兩點。收益率是由房租收益和房產價格決定的。目前東京房價大概為福岡的3倍，房租收益為1.6倍所以福岡房子的實際收益率大概是東京的2至3倍。(考慮到東京的日常運營費高于福岡)再來看出租率。出租率由城市的人口增長和實際租房需求人口多少決定。目前日本只有福岡人口是正增長，人口年輕化位列日本第2所以租房需求旺盛。一般1室的房子1個月之內是可以租掉的。另一方面東京的中心8區因為每年遷入人口很多所以房子的出租率也非常高。結果就是收益率福岡勝，出租率兩個地方平手。

投資日本房產除去收益還有一個原因就是資產配置。我們都知道美國加息的前一段時間油價狂跌，新型國家經濟低迷，中國經濟形勢也不明朗所以很多投資家都買入日元來規避風險。日元是有名的避險貨幣。這得益與日本經濟的穩定和高信譽度。所以從資產的全球配置角度購入日本房產可以避免自己的資產縮水。(這里也有地產自身的抗通貨等避險屬性，這里不細說有興趣的朋友請自己問度娘)那什么樣的房子適合資產配置呢，通俗的說就是在哪里買房子肯定不會貶值。一等地!東京的中心房價是不會下跌的。為什么，原因很簡單供低于求。地有限，1等地更有限，著名大都市從不缺有錢人，所以只要不是大環境如日本90年代的房產泡沫的原因在這些地方的房產保值性是很高的。綜上，保值性資產配置優越性東京勝。

2自住角度

蘿卜白菜各有所愛。你愛東京的紙醉金迷，歌舞升平的繁華景象。我愛福岡小橋流水，清新脫俗的氣質。所以說你想住在哪是最重要，沒有哪里好與壞。因為小編在東京和福岡都生活過不短的時間所以在這僅說一下我個人對這兩個地方的感受。東京適合年輕人打拼是一個實現夢想的地方，生活節奏很快壓力很大物價高，但是能每天吸收到世界最前沿的信息以及得到向牛逼人學習的機會。福岡呢依山伴水生活節奏慢物價低而且少有自然災害非常適合生活。但是沒有東京的國家化比較死板。其它的如醫療，教育，購物等這些沒有什么區別。

因為日本全國各個地方的發展非常平均而且作為九州中心福岡也是日本有名的城市，GDP高于日本全國平均甚至比愛爾蘭，葡萄牙等歐洲國家都要高。綜上，自己居住東京福岡難分伯仲，完全看自己喜歡那種生活。