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日本投資房產(chǎn)有哪些潛在的風(fēng)險(xiǎn)

來源:亞洲購房網(wǎng)作者:亞洲購房網(wǎng)時(shí)間:2017/4/6

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  日本投資房產(chǎn)租金回報(bào)率高,增值潛力大,很多人都看好日本的房地產(chǎn)市場。但是只要是投資就一定會(huì)存在風(fēng)險(xiǎn),那么在日本投資房產(chǎn)有哪些潛在的風(fēng)險(xiǎn)呢?

  房產(chǎn)屬于不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn),也就是說你的房屋只有出租出去之后你才可以有每個(gè)月的穩(wěn)定收入,但是日本近兩年房屋的空置率也不算特別低,如果你購買的房子出租不出去的話,那就是一種風(fēng)險(xiǎn)。房屋的空置率會(huì)決定你收入的穩(wěn)定性,如果房子一旦成為空房時(shí)就收不到租金,那么房屋就沒有投資價(jià)值,這就是一種潛在的風(fēng)險(xiǎn)。

  如果你是貸款購房的情況下,空置率的后果會(huì)更嚴(yán)重,房租收入償還貸款的金額就會(huì)有所下降,甚至需要自己另外補(bǔ)充資金。長此以往,一旦資金周轉(zhuǎn)不周,就還不上貸款,導(dǎo)致的后果也是比較嚴(yán)重的。因此在日本投資房產(chǎn),一定要保證入住率和較高的租金收益。

  為了避免你的房子出租不出去,這就需要你對(duì)房屋做一個(gè)重新的裝修,或是補(bǔ)充一些精致的裝飾物,或者添加一些家具,來增加你房屋的魅力,這會(huì)讓房產(chǎn)中介在給你房屋租金估價(jià)的時(shí)候有一個(gè)更好的價(jià)格,也會(huì)讓租客在看到你的房子的時(shí)候會(huì)眼前一亮,更愿意來租你的房子,這也可以降低你投資房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)然,你也可以稍微的降低租金,或者免收押金,或者贈(zèng)送個(gè)把月的時(shí)間,與其讓房子空著,還不如稍微低價(jià)讓房子出租出去,這也是一種降低風(fēng)險(xiǎn)的策略。

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