在日本買房要交哪些稅費呢
來源：亞洲購房網(wǎng)作者：亞洲購房網(wǎng)時間：2016/12/22
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近年來越來越多的投資置業(yè)者在日本購房。對于在日本購房您真的考慮清楚了嗎？大家在日本買房需要交哪些稅費呢？
不少中國人到日本購置不動產(chǎn)，使得日本甚至還出現(xiàn)了專門給中國業(yè)主服務的稅務師事務所。在日本，房子和土地都是可以出售的。一般來說，買房子不僅意味著擁有房產(chǎn)本身，而且意味著獲得相應的土地所有權。即便購買的是公寓樓，也會依照單戶面積占整棟樓房總面積的比例分攤整棟樓占有的土地。因此，在日本，房產(chǎn)稅不僅涉及房子，而且涉及土地。
日本房價相對中國一線城市，有一定競爭力。然而，在日本購買不動產(chǎn)需繳納各種費用，買完之后還一直有各種費用伴隨，這跟國內買完就一勞永逸的中國房產(chǎn)并不一樣。此外，日本對當?shù)厝速徺I個人自住房產(chǎn)的貸款和減稅等優(yōu)惠政策，一般外國人是享受不到的。日本對土地、房屋等固定資產(chǎn)，不僅在取得時要交稅，占有使用期間和出售轉讓時也要繳納稅金。在日本，房產(chǎn)與土地一起都要繳納“固定資產(chǎn)稅”，每年征收，是大頭。稅率根據(jù)地區(qū)不同，會有很大差異，高級住宅區(qū)和東京都中心地區(qū)，比如惠比壽和白金臺等地，由于土地非常昂貴，收入不高就無法納稅，因此也有失業(yè)者不得不出售不動產(chǎn)的情況。
遺產(chǎn)稅在日本稱為“繼承稅”。繼承稅的稅率根據(jù)財產(chǎn)多少決定，財產(chǎn)越多稅率越高，也就是“累進稅”。繼承稅的稅率在1000萬以下是10%，3000萬以下是15%，5000萬以下是20%。當然，并非是所有遺產(chǎn)都要納稅，會留出一部分減免繼承稅的部分。購入不動產(chǎn)時，要根據(jù)固定資產(chǎn)的交易價格一次性繳納4%的交易稅。到政府部門登記備案要繳納登記稅。不動產(chǎn)交易時要繳納印花稅。遺產(chǎn)稅和贈與稅。除對配偶有些照顧、子女次之外，稅率較高，最高達到55%。固定資產(chǎn)稅為市值的1.4%。當出讓不動產(chǎn)時，不滿5年的，需繳納的所得稅和居民稅分別為30%和9%，超過5年，則為15%和5%。
買房是一件大事，所以各位朋友在選擇日本買房的時候一定要提前了解清楚日本買房的各位稅費問題。
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