在新加坡購買二手房的注意事項
來源：亞洲購房網(wǎng)作者：亞洲購房網(wǎng)時間：2016/12/22
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外國人也是可以在新加坡買二手房，新加坡二手房和新房是不一樣的。有意去新加坡購買房產(chǎn)的人士，一定要注意事項。
新加坡的私人公寓相當于國內(nèi)的商品房，配套設(shè)施精良。地契一般分為99年，999年和永久地契,私人公寓外國人和本地人都可以購買,也是最受投資者青瞇,與中國大陸商品房的最大區(qū)別是,新加坡購買公寓都是按實際使用面積計算而不是大陸的建筑面積來計算,另外大多附有免費使用車位而且公寓小區(qū)內(nèi)都有游泳池、健身房、燒烤臺、桑拿房、按摩泳池等設(shè)施。
買賣新加坡二手房，在辦理過戶過程中需要辦理哪些手續(xù)?需要向房管和地稅部門交納哪些費用?雖然同樣是辦理房產(chǎn)證，但二手房過戶與新房辦理房產(chǎn)證有著很大的不同。除測繪費、交易費、登記費及契稅等稅費外，在辦理二手房房產(chǎn)過戶時，購房者還要比辦理新房房產(chǎn)證多交30元的查檔費。辦理二手房過戶手續(xù)時，測繪費、交易費、登記費及契稅等稅費的計算方式與辦理新房房產(chǎn)證一樣，但交易費的收費標準略高于新房的收費標準。如果是住宅類房屋，二手房過戶時要交納每平方米6元的交易費，非住宅類房屋則要交納相當于總房價5%的交易費。在辦理二手房過戶手續(xù)時，地稅部門還會收取營業(yè)稅、印花稅、土地增值稅、個人所得稅等稅費，具體收費標準因房屋的具體情況不同而有所區(qū)別。
購買新加坡二手房“身份”比較復(fù)雜，了解其產(chǎn)權(quán)狀況非常重要。第一步是要賣方提供產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件;第二步應(yīng)向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源和產(chǎn)權(quán)記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等;第三步要查驗房屋有無債務(wù)負擔(dān)。另外，購房者還需了解所購房有無抵押、是否被法院查封。
對于那些把新加坡二手房作為購買的首要原則的人士，一定要注意上述細節(jié)，這樣才能夠買到好房子。
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