投資日本二手房需要注意哪些事項
來源：亞洲購房網作者：亞洲購房網時間：2016/9/29
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近些年由于各個地區的房產均處于飽和狀態，所以二手房的交易市場也逐漸的更為盛行，不管是在國內還是在日本都是如此，不管在買賣二手房的時候也需要注意一下，避免因為不了解而受到的損失。
在日本的不動產投資市場中流動的房源，通常為中古房，也就是我們常說的二手房。房源在投資者購入前通常已經有過數次交易歷史、修繕記錄等，一般房地產的很多信息都是隱藏在房屋背后，并不容易被發現。如果單純只追求回報率，很可能因為潛在風險而蒙受預想之外的損失。投資者在看房時，不容易察覺到的信息有很多，在購買中古房屋（二手房）時更是如此。比如房屋修繕的歷史記錄、未來的修繕計劃、修繕管理基金的余額狀況、前任房主有無欠繳各種稅費等等。
介于此在購房過程中，投資者應當詳細確認《重要事項說明》，《重要事項說明》通常是公寓所在建筑物的物業管理公司發布的。說明書是一份針對每間公寓的管理狀況要點進行匯總的報告書，其內容包含了修繕管理基金的余額、過去的修繕履歷以及房屋有無欠繳稅費等情況的詳細歷史記錄。通過這份說明書，投資者就可以清晰的了解到購買房屋的管理現狀。
另外，《重要事項說明書》也有可能因為更新時間等原因，導致報告書中并沒有記載到房源最新的狀況。此時，投資者就需要通過房地產中介確認現在房屋的管理狀況，包括租賃人的情況、租賃合約的內容、簽約時間等。
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