持有日本房產(chǎn)每年需要繳納哪些費(fèi)用
來源：亞洲購(gòu)房網(wǎng)作者：亞洲購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2016/9/29
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作為日本不動(dòng)產(chǎn)的投資者，不論日本人或外國(guó)人，都是以租金收益養(yǎng)活物業(yè)，一邊收租一邊等待房產(chǎn)和日元的升值。從選定購(gòu)入房產(chǎn)到再次賣出，在房產(chǎn)的持有期內(nèi)，會(huì)面臨各種稅費(fèi)的繳納和經(jīng)營(yíng)管理方面的問題，那么具體都是那些費(fèi)用呢。
在買房的初期，主要開支除了標(biāo)明的房屋售價(jià)以外，我們?cè)谫?gòu)房時(shí)還需要繳納其它各項(xiàng)稅費(fèi)和手續(xù)費(fèi)，總支出大約是房屋售價(jià)的6%-8%�？傮w來說，房屋售價(jià)越低，開支占初期總支出的比例就越高。一般中介的費(fèi)用根據(jù)房?jī)r(jià)的多少有一些變化，而買賣完房屋后，作為租賃的管理經(jīng)營(yíng)者，我們需要每年支付雜費(fèi)。這些雜費(fèi)可以在租金中扣除，不過因?yàn)闀r(shí)間上有差別，可能需要預(yù)先支付部分雜費(fèi)，比如固定資產(chǎn)稅和都市計(jì)劃稅等。
如果一旦現(xiàn)有租客退房，管理公司需要幫忙善后，例如檢查房屋狀況，是否需要更換設(shè)備，是否需要清潔等，這些工作涉及的費(fèi)用通常需要實(shí)報(bào)實(shí)銷。物業(yè)空置后需要重新招租。如果需要做廣告，房地產(chǎn)公司通常收取1個(gè)月租金作為報(bào)酬。
現(xiàn)在涌入日本房地產(chǎn)市場(chǎng)的華人投資者，大部分都是等待2020年?yáng)|京奧運(yùn)會(huì)前后，房地產(chǎn)升值后的出手時(shí)機(jī)�？梢灶A(yù)見的是，屆時(shí)會(huì)有大量類型相似的房源涌入市場(chǎng)。所以最好的辦法是先觀察市場(chǎng)動(dòng)向，不要與人爭(zhēng)相出手�？蓞⒖急本┖蛡惗貖W運(yùn)會(huì)后兩地樓市的價(jià)格走勢(shì)，奧運(yùn)會(huì)后可能走勢(shì)會(huì)更好。
購(gòu)入房屋最需要考慮的是市場(chǎng)的走向，以及溢價(jià)的可能，這需要投資者能夠有敏銳的眼光和投資的魄力，不過基本上房產(chǎn)一直處于增值的狀態(tài)，要想買的話可以選擇盡快下手。
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