聊一聊現(xiàn)在是不是在日本買房的時(shí)機(jī)
來源：亞洲購房網(wǎng)作者：亞洲購房網(wǎng)時(shí)間：2016/8/7
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在海外購買已經(jīng)是司空見慣的事了，有的人用來投資，有的人用來自己居住，那么當(dāng)你用來投資的時(shí)候，是不是會先看看這個(gè)國家的房價(jià)走勢。然后瞄準(zhǔn)時(shí)機(jī)再行購房，那我們今就來說說日本，國人最熱衷投資的國家來說說吧，說說現(xiàn)在是不是日本買房的時(shí)機(jī)。
13年1月開始，安倍經(jīng)濟(jì)學(xué)開始后，日元的貶值帶來外國投資客，遺產(chǎn)稅的稅率提高帶來的希望節(jié)稅的國內(nèi)富裕階層，首都圈集中的城市發(fā)展政策從日本其他地區(qū)吸引著向往都市的年輕族群。需求的增加，使平方米的單價(jià)已經(jīng)連續(xù)41個(gè)月增長。交易量，除了14年日本調(diào)漲消費(fèi)稅導(dǎo)致的短期低迷外，基本也是保持增長；庫存量，14年消化了一定庫存后，15年后期也開始了快速積累。
但是，進(jìn)入16年，價(jià)格雖仍然在上漲，庫存量也在迅速積累，交易量的增長幅度也在收窄。最新的統(tǒng)計(jì)結(jié)果表示，相較15年6月，16年6月的平方米單價(jià)已經(jīng)達(dá)到統(tǒng)計(jì)開始以來最高的每平47.8萬日元，交易量下降1%至3069筆，庫存量上升20%到4.2萬件（16年1月以來每個(gè)月相較去年同期都增長20%左右）。
在15年初開始，一部分日本中小房地產(chǎn)商已經(jīng)不再碰住宅類的房產(chǎn)，原因是這個(gè)市場房產(chǎn)個(gè)人投資客也容易進(jìn)入，而導(dǎo)致了住宅類房產(chǎn)的價(jià)格的推高。15年中期，住宅類房地產(chǎn)價(jià)格的持續(xù)走高，仍然投資住宅類房產(chǎn)的房地產(chǎn)商已經(jīng)非常在意周轉(zhuǎn)周期，盡量縮短周轉(zhuǎn)周期，來避免隨時(shí)出現(xiàn)的價(jià)格調(diào)整。
以房地產(chǎn)買賣為主營業(yè)務(wù)的日本房地產(chǎn)公司，他們當(dāng)前的策略是：減少居住類房地產(chǎn)的比重，盡量縮短買賣周期至3-6月。把傳統(tǒng)的買賣型商業(yè)模型，轉(zhuǎn)為買賣加委托管理的商業(yè)模型，來提高收入的穩(wěn)定性。趁低利率的環(huán)境下將短期借款轉(zhuǎn)為長期，以避免在放房地產(chǎn)市場低迷時(shí)不至于被銀行催著還債。保證產(chǎn)權(quán)比例（自己資本比率）在30%左右，因?yàn)樯弦淮畏康禺a(chǎn)本盤，首都圈的最大降幅是30%.
如果是投資，那么我們可以借鑒日本房地產(chǎn)公司的策略，不追高、購房前仔細(xì)地調(diào)查、從多種角度接地氣地了解周邊市場，建立長期的收益率模型來分析收益和風(fēng)險(xiǎn)，看準(zhǔn)后快速下手。如果是自住房，那么找一個(gè)靠譜的中介，分析自己真正的需求，努力尋找有利的貸款條件。
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