關于日本房產貸款的最近消息
來源：亞洲購房網作者：亞洲購房網時間：2016/8/7
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日本房地產一直是人們關注的話題，當然房產貸款也是人們關注的，在日本銀行低息的背景下，住宅和辦公樓的需求堅挺，日本銀行的質化量化寬松舉措使金錢流向房地產市場。近日日本房產貸款又創新高。跟著小編一起來看看吧。
總部設于東京的不動產投資公司北極星資本（Loadstar Capital）為了投資買下一棟辦公大樓，向銀行要求長期貸款，沒預料到可以借到50年期。
曾任高盛集團基金經理的北極星資本社長巖野達志說：“我們以為30年期貸款就是上限，但負利率改變了銀行；當許多銀行苦于找不到借款人，房地產行業變得很有吸引力，因為有抵押品，金融業也變得更積極。”
巖野說他的公司自地區性銀行取得貸款，但未提供銀行名稱，這反映出小型銀行的地產融資業務大幅增加。依據SMBC日興証券資料，至3月底，地區性銀行承做的此類貸款占貸款總數達36%，較七年前的27%大幅上升。
根據日本地區性銀行協會，由于負利率沖擊獲利，日本銀行業面臨營收成長壓力，地區性銀行預估本年度（4月1日開始）凈利將下降18%。至3月底，金融機構對地產公司的放貸總額達歷來最高，促使瑞穗証券與德銀証券警告，房地產市場出現可能過熱的風險。
瑞士信貸集團駐日本分析師三浦隆司表示，50年期貸款是不正常的，銀行需要承做這樣的貸款很有問題。盡管目前地區性銀行的逾放比率不高，“如果目前低利率環境持續，（逾放比率）未來會上升并造成問題”。
三浦說銀行無法靠短期貸款獲利，因為貸款利差已消失，所以他們提供更長期的固定利率貸款。
根據德銀証券，至3月底為止的全年新增不動產貸款金額，達歷來最高的11.2兆日圓（1,060億美元），對地產公司的放款占銀行貸款總額的14.5%，這可能促使監管機構開始收緊此類貸款。
此外，日本的房地產市場顯示放緩的跡象。根據不動產經濟研究所資料，已售出的全新公寓數量，6月出現連續第7個月下降。另外依據仲量聯行，東京的頂級辦公大樓，至6月底租金漲速連續兩季度放緩。
SMBC日興証券分析師佐藤雅彥表示：“短期內，我看不到房地產市場有崩盤的理由；但當你看到日本人口成長趨勢，地產放款成長過快似乎就有風險了。”
根據日本總務省資料，2015年日本人口減少0.12%。國立社會保障與人口問題研究所指出，日本人口總數至2060年，預估將比2010年減少32%。
不動產投資公司Star Mica社長正史水永說：“銀行承擔不必要的風險，將會回過來打擊他們；目前的房地產價格，比雷曼兄弟風暴之前還高。我無法理解價格會持續上升的看法，當人口數大幅減少。”
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