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1從開發商處購買現房

這種情況最簡單，流程如下：

1）付定金；

（5萬或10萬泰銖，現金、轉賬或刷VISA卡均可）

開發商會出具定金收據并讓您簽定金合同。需要您提供護照、地址、電話、郵箱，合同內有關于購房的全方位信息，包括開發商信息、您的個人信息、房間單元信息、付款銀行賬戶信息、付清全款的時間以及何時過戶等。

這個步驟是把房源定下來，您可以委托別人實施。

2）付合同款，簽訂正式合同；

當您根據定金合同里的賬戶信息打合同款到開發商賬戶，等到開發商收到錢，會通知您來簽訂購房正式合同，合同內會更詳細地羅列各種條款，如違約后會有什么懲罰約束措施等。

這個過程您也可以不用親自過來，您只需在國內轉賬到開發商賬戶，開發商收到錢會用DHL快遞寄兩份正式合同到國內讓您簽字，您簽完再寄一份回來，自己留一份。

3）付清全款，過戶；

當然您們要買的是外國名額的單元，開發商會要求您的買房資金來自境外，因為泰國法律規定外國人買泰國房子的資金必須來自境外。之后開發商會安排過戶，這個時候您是需要過來的，因為要在土地局當場簽字過戶。

至 于有人問能不能在泰國開個人賬戶然后把房款打到自己的賬戶里再取出來給開發商�？梢赃@樣，就是多了一個步驟：在從自己的賬戶里取出房款時（無論是現金或 支票），需要同時向銀行要一張“境外匯款證明”。一般要兩天左右銀行才會出給您，這樣到土地局過戶的時候工作人員才能確定您的資金是從境外來的。

在這種情況下還存在著這么一種例外：有的項目雖然是現房，但是開發商做了促銷，可以先付房款的一部分就可入住或往外出租，剩下的房款分期付，直到付完尾款再去過戶交房。（譬如目前的 Cosy Beach View）

2從開發商處購買期房

這種情況其實也簡單，就是周期拉長了點。在泰國買期房不用一次性付全款，開發商相當于在項目工程期間做了貸款。

大致流程為：

1）定金-5萬或10萬泰銖；

（現金、轉賬或刷VISA卡均可）

2）首付款-20%或30%的房款；

（付款時間根據不同項目從一個星期到一個月不等）

3）分期付款 -每個月或每季度或每半年付款某個百分比；

（根據工程周期來確定分成多少期和每期付款多少）

4）尾款-從30%到70%不等

（項目已完工并裝修完畢可以驗房過戶時付。）

這種情況下關于打款到什么銀行賬戶跟上一種情況是一樣的，可以打到開發商賬戶，也可以打到買方自己在泰國的私人賬戶。

3從私人業主那接手已過戶的現房

這種情況下指的是房子已經過戶到業主名下，跟開發商已經沒有關系。

流程大概如下：

1）定金 5萬或10萬泰銖（現金或轉賬均可）；

2）付全款并過戶；

房款一般是一次性支付，當然也有個別買主因為資金困難等原因，經過商量，原業主同意某種分期付款方式也是可以的。

關 于賬戶，這種情況一般是買主在泰國開個自己的私人賬戶，或者打款到您信任的中介公司賬戶，過戶當天從銀行取出房款等額支票并向銀行要到“境外匯款證 明”，然后買方和賣方一起到土地局過戶，買方帶上護照和支票，賣方帶上護照和房契地契，當場簽字過戶并一手交房地契一手交支票。

4從私人業主那接手還未過戶的現房或期房

這種情況牽扯到開發商。

業主從開發商那買了房子，房子還沒從開發商過戶到業主（還沒完工或完工還未過戶），那么開發商和業主之間簽訂的是購房合同，合同上標明某某業主購買了某某單元。這個時候業主因為各種原因想把房子轉售，您打算接手，那么流程是這樣的：

1）定金-5萬或10萬泰銖；

（現金或轉賬均可）這個錢是交給業主的。

2）首款-數額不等；

這 個金額也是付給業主的，付完之后，業主和開發商之間的原始購房合同就會改成您和開發商的合同。這個過程在業內稱作“更改合同名”，需要通知開發商并取得開 發商的同意（由原業主通知開發商）。這個更名過程開發商一般會形式性地收2萬或5萬或10萬泰銖做為更名費（也有些項目是免費更名，5萬是標準更名費）， 至于這個費用由誰來支付就需要原業主和現在的買方做商量。

3）分期付款或尾款 ；

進行到這個步驟基本上就和第二種情況是一樣的了，已經跟房子的原業主沒有關系，之后的交易都是在您和開發商之間，然后只要遵照開發商那規定的付款方式付款即可�？赡苓�有幾期分期付款，也可能已經直接進入付尾款階段（可能房子快完工）。

注意事項

1、定金付了還不還？

定金的作用是要把這套房源定下來。

付完定金，開發商或私人業主就需把您要的這套房源從市場上移除，不再售賣。如果買房付完定金又后悔不想要這個房子，那定金也要不回來了，不然賣方收定金就 沒什么約束作用了。反過來，賣方收到定金后房子又不想賣了，那買方不僅可以拿回定金，還可以從賣方那得到一定的賠償。

至于定金去哪了，是相應地從之后的第一次付款金額里減去，比如付了5萬定金，首付款80萬，那么首付款實際上是支付75萬泰銖。

2、需不需要在泰國開個賬戶？

泰國法律規定有工作證的外國人才能在泰國境內開賬戶，同時買房的外國人有了購房合同也可以開戶。建議房子如果投資用來出租，開個賬戶收租金挺好。缺點是開戶要交保險和手續費。

3、整個買房過程買主需不需要親自當場？

付定金、簽合同、付分期、付尾款都可以遙控不用到場，按理說過戶時需要人親自到土地局簽字，不過也可以請個律師代辦，買房賣方都可以不用到場。所以事實上整個買房過程您只需呆在國內就可以遙控搞定了。

4、放到合同里的地址如果有變更怎么辦？

如果您沒有機會在場簽合同，開發商或代理人會寄兩份合同到您給的地址讓您簽字。有的客人猶豫地址會有變更怎么辦，這個無妨，到了要寄合同的日期，如果您搬 家了地址變了，可以通過郵件或電話通知開發商或者代理人說地址變了，他們收到信息就用將合同寄到新地址去的。