日本房價(jià)也瘋狂！東京住宅銷售創(chuàng)24年新低
來源：亞洲購房網(wǎng)作者：亞洲購房網(wǎng)時(shí)間：2016/6/21
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2014年東京一等公寓的平均成交租金從第三季度開始就呈穩(wěn)步上漲狀態(tài)，12月平均成交租金為每月每坪3.89萬日元，同比增長0.3%。平穩(wěn)增長的房屋租金價(jià)格讓越來越多的人看到了東京地區(qū)的房產(chǎn)投資市場潛力。然而在今年日本房價(jià)狂飆2成！東京住宅銷售創(chuàng)24年新低。
日本不動產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究所(Real Estate Economic Institute Co., Ltd.)16日公布調(diào)查報(bào)告指出，因房價(jià)飆漲，拖累2016年1月份日本東京首都圈住宅大樓新增銷售戶數(shù)較去年同月大減11.0%至1,494戶，連續(xù)第2個(gè)月呈現(xiàn)下滑，且銷量創(chuàng)5年來(2011年1月以來)新低紀(jì)錄。
1月份東京住宅大樓銷售契約率(指于銷售當(dāng)月簽訂契約的戶數(shù)比重、即于當(dāng)月實(shí)際賣出的戶數(shù)比重)為58.6%，較去年同月的74.9%大幅下滑16.3個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù)第2個(gè)月跌破顯示買氣好/壞界線的70%水準(zhǔn)、且創(chuàng)7年半來(2008年7月以來)新低水準(zhǔn)。
1月份東京首都圈住宅大樓每戶平均售價(jià)較去年同月狂飆25.0%至5,570萬日圓，連續(xù)第8個(gè)月呈現(xiàn)增長；每平方公尺單價(jià)較去年同月狂飆22.2%至78.1萬日圓，連續(xù)第8個(gè)月呈現(xiàn)增長。
日經(jīng)新聞指出，就歷年1月份的情況來看，目前東京房價(jià)最高紀(jì)錄為泡沫時(shí)期的6,100萬日圓，而2016年1月的東京房價(jià)已逼近該水準(zhǔn)。
不動產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究所預(yù)估，2016年2月份東京首都圈住宅大樓新增銷售戶數(shù)料將為2,500戶左右，將較去年同月的2,598戶下滑4%。
關(guān)于日本央行(BOJ)于2月16日開始導(dǎo)入的負(fù)利率政策能否提振住宅銷售一事，不動產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究所主任研究員松田忠司表示，“因日本利率原本就已經(jīng)很低了，所以預(yù)估住宅銷售市況料不會因負(fù)利率上路而突然出現(xiàn)變化”。
臺灣信義(9940)目前在日本設(shè)有分支“日本信義”從事房屋仲介業(yè)務(wù)。
另外，不動產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究所并同時(shí)公布2016年1月份日本近畿地區(qū)住宅大樓新增銷售戶數(shù)較去年同月大減31.6%至899戶；1月份近畿地區(qū)住宅大樓銷售契約率較去年同月下滑3.8個(gè)百分點(diǎn)至67.1%，連續(xù)第2個(gè)月跌破70%關(guān)卡。
不動產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究所并預(yù)估，2016年2月份近畿地區(qū)住宅大樓新增銷售戶數(shù)料將為1,500戶左右(去年同月為1,905戶)。
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