馬來西亞吉隆坡房價及投資前景
來源：亞洲購房網(wǎng)作者：亞洲購房網(wǎng)時間：2016/6/21
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目前馬來西亞對外資購房的政策比較寬松，在此政策背景下，馬來西亞房地產(chǎn)有投資過熱的趨勢，“一帶一路”的提出，使得東南亞國家希望通過海陸絲綢之路雙箭齊發(fā)，有效帶動經(jīng)濟與基礎(chǔ)建設(shè)的發(fā)展，尤其馬來西亞更是推出“大吉隆坡計劃”。
據(jù)著名房產(chǎn)專家蔡為民介紹，馬來西亞政府耗費1720億令吉推進“大吉隆坡計劃”，試圖一舉把軟硬件設(shè)備、人民收入及居住環(huán)境全面提升，吸引全球人才，提高吉隆坡的經(jīng)濟能力。正因為各種利好的疊加，國際指標性企業(yè)的進入，激發(fā)大量高端物業(yè)需求，從而使吉隆坡的住房投報率多維持在5-7％之間，近五年房價保持7～10％增幅。
在馬來西亞政府規(guī)定是外國人需要購買100萬馬幣以上房子（部分城市除外）。下面分析一下：
1.國人擁屋率達74.5% 根據(jù)統(tǒng)計數(shù)字顯示，大馬人的擁屋率，截至2012年高達74.5%，遠高于世界平均的60%，證明大馬人都熱衷于投資產(chǎn)業(yè)、擁屋自住。再看大馬人的家庭開銷，房貸幾乎已占了其每月開銷的三分之一，尤其是華人，根據(jù)國家統(tǒng)計局最新發(fā)布的《2014年家庭開銷調(diào)查報告》顯示，約26.3%的家庭開銷都花在房貸房租與水電上，遠比馬來人的20%還高。也標明華人舍得及熱衷于投資在產(chǎn)業(yè)上，擁屋自住或出租。
2.年均至少10%投資回酬 作為自由商品、自由買賣的產(chǎn)業(yè)交易，盡管過去10年來，從2000到2010年，已飆漲了47%；從2010年到2014年，短短4年間又再漲46%；然而如此高的漲幅仍然無減購屋者與投資者的購買熱情。究其原因，在眾多的理財工具中，產(chǎn)業(yè)還是保值抗膨避險的最佳投資工具。根據(jù)紀錄，每年平均可得至少10.85%以上（需6.63年）的投資回酬，無疑比存在銀行定存、年賺3至4%（定期存款，需20.6年）的利率要高得多了。
3.房價漲幅居亞洲之冠 根據(jù)統(tǒng)計數(shù)字顯示，馬來西亞房價名列全球第99位，是香港、新加坡、東京房價的十分之一。香港，依然是亞洲房價最高（也是全球次高）的城市，接下來才輪到新加坡、東京、首爾、臺北、深圳、上海和北京。然而，大馬房價漲幅卻居亞洲之冠，名列全球10名之內(nèi)。過去3年里，漲幅達30%，回酬驚人。
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