在线观看亚洲视频,欧美激情一区二区,蜜桃成熟时2005,阿v视频免费在线观看

【何為專有面積】

分售公寓等建筑物中，各個單元所有者單獨擁有的部分叫做專有部分。這個專有部分的地板面積就是專有面積。

因此，專有面積是指單元所有者單獨擁有的專有部分的地板面積。更具體是指各住戶的內部空間的地板面積。分售公寓的銷售廣告一般會有這樣的說明：專有面積60平方米(㎡)，其他陽臺面積5平方米(㎡)，門前入口處面積2平方米(㎡)。陽臺面積不在專有面積范圍內，表面上看它好像附屬于各個住戶，但法律上被列為共用部分。

【專有面積的確定方法】

在參觀公寓樣板房時，會看到洋室6疊等面積表示，與公寓銷售相關的傳單、宣傳冊等宣傳廣告一般都會注明建筑確認面積為墻心面積。住房專有面積、陽臺面積及各房間的疊數也會同樣被標注為墻心面積。

所謂墻心面積就是指，在平面圖上看，由墻壁的中心線包圍起來的面積。因為是以墻壁的中心線作為標準，所以表示面積中包含了一半墻截面和房中柱子的面積。住戶房間的疊數表示方法是根據日本的傳統文化，以和室的疊為基準的。規定是一疊相當于1.62平方米(㎡)以上（※有關不動產表示說明的公正買賣規定的實施規則）。

【何為區分所有建筑物（專有部分和共有部分）】

日本的分售公寓，是把一個建筑物劃分為復數個單元出售。被劃分部分的所有權叫做區分所有權，擁有該權利的人叫做區分所有者，其擁有部分叫做專有部分，專有部分以外的叫做共有部分。對于公寓而言，原則上把墻壁、窗、門所圍成的內側。

【被區分所有的建筑物和土地的關系】

建筑物被劃分后，各部分的所有權叫做區分所有權。相對應的，該部分土地的權利是土地使用權。當建造公寓的土地為各所有者共有時，土地使用權表示為全部土地的幾分之幾。區分所有權和土地使用權必為一體，不可能出現其他形式。

【何為公寓管理組合】

區分所有法規定，區分所有者全體組成委員會對公寓進行管理。公寓則一般稱之為公寓管理組合（以下簡稱為管理組合）。管理組合運營公寓，對于公寓共有部分的管理及修繕等，召開會議制定規定等。

【公寓（集體住宅）生活原則】

公寓是顧客們各自購買的重要財產，但它與單門獨戶的小洋房又不盡相同。公寓建造在同一片土地上，堪稱一座大住宅。各種各樣的住戶在此聚居，甚至可以說，是在與其他同居人共同生活著。但是公寓畢竟是公寓，是由住戶們各自購買入住的。各個生活單位是獨立的分開的個體，因此也就存在隱私問題。所以，作為公寓式住宅，住戶們必須遵守一定的生活規則。

如果恣意放任各個住戶的話，肯定會因為各自想法和認識上的差異而造成生活原則迥異，進而妨礙住戶的相互自由。

因此，為了共同生活著的住戶們能夠輕松愉快的生活，管理規則等生活原則就出現了。住戶們通過遵守這些細小的規定，如樂器音響的音量停放自行車的方法扔垃圾的方法等，避免了住戶間產生的糾紛。如果是放任公寓住戶們各自為政的話，肯定就不會培育出這樣和諧美好的人文環境了。

因此，公寓一般會將個人常識范圍內的禮節規則化書面化。

【公寓購買資金及其支付】

購買公寓的第一步，首先要針對自己的資金和住宅貸款的貸款資金，建立一個資金計劃。請務必注意：在日本除了購入預算（銷售價格）之外，還會出現一些其他費用（價格的4～6%）的支出。如想確認大概的消費水準可以到所銷售物業的樣板房確認概算金額。還有關于締結合同前各項費用的支付，在此也將為您一一說明。

根據購入價格決定首付金額和貸款金額。首付金額多的話，可以提高預算，減輕購入后的貸款負擔。但是，為了以防萬一，還是留一部分儲蓄在手頭上比較放心。

償還貸款是一個長期性的計劃。原則上不要勉強，在可承受范圍內設計還貸計劃。首先，購入后，除了每月償還貸款，還要準備好管理費、修繕公積金、停車場費等必須每月支付的費用。這是為了顧客舒適的生活，以及長期保持公寓的資產價值所必須的。

除了購入預算金額，還會產生固定資產稅和城市規劃稅。考慮到上述支出，我們建議您制定能比較輕松還貸的預算金額。

【關于申請和買賣合同手續】

在日本如果決定購買公寓的話，首先要進行申請并簽訂合同。此時，需要花費申請押金和合同手付金。關于金額，根據公寓賣主及物業價格而定。一般而言，申請押金及合同手付金的總金額為物業價格的10%～20%。

但是，因為物件不同，規定也不同，一般還是和各物業的負責人商議一下比較好。

【住宅貸款的申請手續】

需要住宅貸款時，必須辦理申請貸款的相關手續。貸款期限根據借入種類而有所差異，請與購入物業的銷售負責人確認。另外，在申請時除了申請書以外，還需要準備收入所得證明、住民票、印章證明等必要的書面資料。然后就等是否批準貸款的結果出來。如果否決的話，則無法獲得貸款。最近越來越多的金融機構會在合同簽訂前進行事前審查，所以一般而言，都在期望購房時就應該提交必要的書面文件，事前判斷是否可以貸款。

【金錢消費借貸手續】

住宅貸款的客戶，必須簽訂相關合同。通過審查獲得貸款批準的客戶，可在該金融機構的窗口辦理相關手續。此時，和申請貸款時一樣，需要準備住民票，印章證明等必要文件。如有收入合算、資產共有者、連帶保證人等相關人員必須要一起辦理相關手續。

【入住說明會】

合同成立后，直到交房（交房前的1～2個月中）這個階段，開始辦理具體的交房手續。為了說明簽約物業的詳細內容以及交房的程序，會舉行入住說明會。此時，可以了解以后的手續流程以及搬家等的詳細情況。

【交房】

入住說明會結束以后，進入到最后的交房階段。此時，客戶名下的房屋登記也應該完成了。搬家可以在交房當天或者客戶方便的任何日期，但有必要與銷售負責人事先確認。

【入住時的手續】

入住以后，水電煤氣、電話等暫時均無法使用。請聯絡物業人員，辦理相關開通手續。

【家居用品銷售會】

銷售會以公寓購買者為對象，銷售家具、窗簾等新居必須的用品。為了滿足客戶需求，應對客戶咨詢，方便客戶更好的選擇新居的各種家居用品，銷售會現場會有了解家居用品和家居設備的專業人士在場。各個物業區的銷售會日期會有所不同，詳細情況請與銷售負責人確認。

【樣板房參觀】

在日本，房地產商會在銷售實體公寓前，絕大多數會事先準備好樣板房，向有購買意向的客戶開放展示。雖然不會展示全部戶型，但是銷售人員會展示相關的模型和圖紙，為您詳細解說，當然也可以參觀后期竣工的實體公寓。但是，受歡迎的物業大多在樣板房階段就已經被訂購一空了。所以，如果遇上喜歡的物業，推薦您先參觀樣板房。想要更加詳細的了解物業的，可以更進一步跟銷售人員了解一下其他的情況。

樣板房參觀一般接受網上預約，預約越早，參觀的時間就越充裕。

【參觀注意事項】

因為僅僅是參觀樣板房以及看房子的宣傳冊，不能確認的問題還會有很多。建議您向該物業的銷售人確認以下問題：

關于地理位置的確認，如周邊有哪些具體的設施規劃等等。

關于規模、構造、入住時間、管理模式等物業概要的詳細內容。

通過樣板房不能確認的共用部分（包括停車場等其他公用設施）。

購買住戶的確認，價格、物業管理費等住戶情報的確認。