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  2016年第一季度，亞太區二線市場的酒店收購熱度非常顯著，并且由于投資者在二線市場追求更高收益率感到得心應手，所以這股趨勢應會持續一整年。日本和澳大利亞依然是主要焦點，同時中國和東南亞的酒店銷售交易也備受矚目。

  · 2016年第一季度亞太區酒店投資成交額為14.9億美元，較2015年同期成交額(17.7億美元)同比下降15.9%。

  · 日本是酒店投資成交額最高的市場，占第一季度亞太酒店投資成交額的42.5%，為735億日元(6.547億美元)。

  · 澳大利亞位列第二，酒店投資成交額為4.864億澳元(3.733億美元)，占第一季度亞太區總額的25.1%。

  · 印尼、越南、馬爾代夫、泰國、新西蘭以及澳大利亞的酒店投資交易額都錄得環比增長，增幅遞減。

  · 按買家來源，日本買家始終最為活躍，占亞太區總成交額的41.6%;主要的交易都發生在日本境內，跨境投資成交較少。其余各國情況類似，僅新加坡買家的境外投資規模大于本土投資。

  · 澳大利亞的買家位居第二，貢獻亞太區成交額的17.3%，隨后依次為新加坡買家占15.2%;中國買家占9.8%。

  “盡管中國經濟增長放緩，酒店投資者繼續在亞太區投資，以長遠眼光對待泰國、印尼等國家，抑或專注于日本、澳大利亞等傳統市場尋求資本保護。” 第一太平戴維斯研究部

  北亞

  在亞太區，日本的交易額約為735億日元(6.316億美元)，跟2015年同期相比下降了9.4%。2015年度，亞洲游客赴日旅游更加頻繁，但停留時間縮短，因而2015年日本接納游客人數同比增加47%。這為酒店市場投資行情帶來利好。

  日本是酒店投資者非常喜愛的目的地市場，同時中國投資者也將會扮演越來越重的角色。還是有一部分投資者認為酒店投資行情以及資產價格已經達到2020年奧運會之前的頂峰，但是另一部分樂觀的投資者認為這是亞洲訪日游客人數上漲的開始。2016年3月30日，日本政府將2020年訪日人數增加到4,000萬人次，是原先預期的兩倍。事實上盡管中國經濟呈現放緩跡象，赴日旅游的中國游客人數只增不減。2015年日本接納中國游客近500萬人次，同比增長107%，增速高于任何國際游客來源國。

  日本政府對實現這個目標很有信心，畢竟對一個發達國家來說基數非常小，而且擁有護照的中國公民中已訪日者仍占少數。

  東亞

  這個季度中國市場共達成4筆酒店銷售交易，總交易額為14.5億人民幣(2.238億美元)，在去年同期的基礎上減少17.7%。香港上市公司萊蒙國際以5.763億元人民幣(8,810萬美元)從新加坡機構房地產私募股權投資公司Real Estate Capital Asia Partners購得浦建雅居，客房數為120間，平均每間客房售價人民幣4,802,605元(734,167美元)。

  投資行情疲軟，系緣于中國酒店經營表現的惡化，買賣雙方的價格分歧，以及國內外對酒店投資權衡標準的差異(收益率、單位售價)。但是由于經濟環境的影響，中國酒店業主開始探索更加現實的退出戰略。

  東南亞

  與2015年同期相比，印尼、越南以及泰國均經歷了酒店銷售交易的增長。盡管交易額仍低于東亞和澳大利亞，但仍是酒店業急速發展的國家，海外投資者興趣高漲。

  在印尼，泰國 Minor Hotel Group與印尼PT Wijaya Karya Realty分別出資50%組成合資公司，以5,620億印尼盧比(4,170萬美元)開發含 100間客房的Anantara Ubud，平均每間客房售價54.5億印尼盧比(414,000美元)。第一太平戴維斯酒店部擔任獨家代理。

  澳大利亞和新西蘭

  澳大利亞本季度酒店銷售額位居第二，占全亞太區的25.1%。共有16筆成交，總交易額為4.864億澳元(3.446億美元)。盡管從增幅來說不及2015年第一季度(較2014年同期猛增136.2%)，但仍在2015年同期基礎上增長了7.7%。

  新西蘭共有3筆酒店銷售交易，交易額為7,190萬新西蘭元(4,740萬美元)，與2015年同期相比上漲23.4%。The Novotel Wellington(3,390萬新西蘭元，合2,230萬美元)是最值得注意的交易。Travelodge Wellington 和Heartland Hotel Auckland Airport 亦完成出售，交易金額不詳。

  澳大利亞和新西蘭受亞洲，特別是中國旅行者的青睞。根據Smith Travel Research數據顯示，與2014相比，2015年新西蘭酒店市場指標全線上揚，入住率上漲4個百分點，客房日均價上漲10.5%，可租客房平均收入上漲15%，整體表現優于澳大利亞。2015年澳大利亞酒店關鍵指標也強勁增長，入住率上漲0.1個百分點，客房日均價上漲10.4%，每間可租客房平均收入上漲10.6%。

  展望

  預計短期內酒店投資交易日本和澳大利亞會較活躍，東南亞以及中國相對會安靜一些。另外，雖然東南亞和中國的酒店市場流動性充裕且需求強勁，但是買家和賣家的期待值依然存在差距。下一個季度的酒店交易預計會以日本和澳大利亞的二線城市為主。倘若宏觀經濟擔憂消退、買賣差距縮小，則2016年下半年有望看到酒店投資交易再趨活躍。