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日本房產的優勢

日本的房地產行情近年來出現了回升跡象，居住在世界各地的華人以及其他海外投資者感覺到了日本房地產的真正價值，赴日本購買房地產的風潮正在興起。

“很多海外投資者將資金轉移到房地產價格有望上漲的日本，這一趨勢正在快速擴大。”

在房地產服務與投資管理公司仲量聯行發布的全球商業吸引力指數排行榜上，日本東京位居榜首。而美國的非營利研究機構城市土地學會在通過對22座亞洲城市的調查得出的2015年投資前景排名中，東京排名第一，大阪排名第三。

這表示，日本在“安倍經濟學”指導下推出的刺激計劃有助于提升投資者對東京、大阪等城市的投資及興趣，加上東京獲得2020年奧運會舉辦權，日本作為有望獲得高收益的投資對象逐漸開始受到投資者的關注。

有業內人士指出，居住在世界各地的中國人購買位于東京鬧市地區的投資用不動產有三點好處。首先，投資日本房地產不僅有望升值，而且出租后的租金收入也是投資的主要目的之一。“東京繁華地區房地產市場收益頗具吸引力，年度凈收入和資產價格比為5%至15%。這一趨勢從2010年變得明顯，今年更呈加速跡象。從宏觀角度來看，在近3年內，東京、大阪中心地帶房產價格預計將上漲30%；從回報率來說，其新房的回報率高達5%左右，而二手房則更高。”

最重要是的，不同于其他的國際房地產市場曾大規模受到中國投資者的影響——他們將當地各類型房產價格推向歷史最高水平。在日本，中國投資者對日本房地產市場的影響相對較小。可以預見日本房地產市場在近期并不會有太大的波動。

日本房產的風險

雖然回報率比較高，而且價格也相對不算太貴，但是也有業內人士指出，投資日本樓市依然存在較大的風險，主要還是在于對其經濟前景有所擔憂。“安倍經濟學”通過巨幅的量化寬松政策來壓低國債收益率，降低經濟融資成本；對外通過日元貶值來刺激出口增長。但是長期來看，這種過度依賴債務擴張的政策缺乏可持續性。另一方面，日本地震、核泄漏等事件也增加了投資的不確定性和風險。

有專家指出，對日本樓市的投資，或許可以考慮短期買入賣出，長期看升值潛力。

日本買房簡單流程

交房時，如果利用貸款，一般在銀行進行交易。買主，賣主，房地產中介公司，司法書士和銀行的擔當者都要在場。

基本程序是：

先由司法書士來確認賣主的身份，房產權利證書，印鑒證明書等相關材料。并讓賣主填寫委托司法書士辦理房屋所有權移交買主的委任書。

有司法書士確認買主的身份，住民登錄情況，并讓買主填寫 委托司法書士辦理房屋所有權移交買主的委任書。

上記確認后，清算并由買主支付買賣合約的相關未付金額。這里包括買賣價格的剩余金，房地產中介手續費，名義變更的登記稅金和支付司法書士的報酬，固定資產稅和都市計劃稅的清算，物業管理費和修繕積立金的清算等。

由賣主交給買主買賣房子的鑰匙。從即刻起買主即是此房的所有者。

為了避免以后發生糾紛，房地產中介公司會請買賣雙方簽署《不動產買賣完了確認書》，并交給買賣雙方各一份。