日本房產投資升溫 谷町君模式受追捧
來源：亞洲購房網作者：亞洲購房網時間：2016/6/11
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近日據(jù)媒體報道，2014年至今，日本房價漲了近30%，來自中國大陸的買家蜂擁而至。調查顯示，繼美國、加拿大和澳大利亞之后，日本已經成為中國人海外地產投資的第四個熱點區(qū)域。這些投資客絕大多數(shù)選擇“谷町君”模式，即買房后托管給第三方機構進行短租或長租，收益穩(wěn)定可觀。
房價出現(xiàn)拐點，奧運升值預期濃厚
日本房產價格從上世紀90年代起一路暴跌，成為世界研究崩盤的樣板。如今跟隨日本經濟，開始出現(xiàn)反彈拐點。更重要的是，日本承辦了2020年奧運會，主要城市地產升值預期濃厚。很多敏銳的中國人已經嗅到了機遇，自奧運會決定在日本舉辦以后，日本華人、中國大陸客戶在日本購房的行為不斷增加。
房價遠低于國內
數(shù)據(jù)顯示，東京作為日本第一大城市，交通便利的中心地段房價越折合人民幣2萬元/平米，而第二大城市大阪房價則在一萬元/平米左右。日本房產戶型都很小，兩居通常在60平米左右(日本所有房子均為精裝修)，一套房產總價在50-150萬之間。和國內一線城市動輒5萬起的房價相比，價格實在太低。數(shù)據(jù)顯示，東京是最受中國房地產買家歡迎的日本城市,其次是大阪和京都。
“谷町君”模式受追捧，投資回報穩(wěn)超國內
多位購買了日本房產的中國投資客表示，他們購買日本房產均是通過一家名為“谷町君”的日本公司，這家公司專門針對大陸買家提供日本房產購買和后續(xù)托管服務。簡單來說，“谷町君”在日本尋找房源，推薦給中國買家，買家購房后，將房屋托管給“谷町君”進行民宿或長租等經營。“谷町君”和客戶簽訂固定收益合同，年收益率6%-8%不等。一位投資者表示：“固定年收益高于國內銀行理財，出租8-10年買房子的錢就收回來了，同時還得到一所永久產權的房子，非常劃算。”投資客把這種模式稱為“谷町君模式”。
赴日游客翻倍增長，國人投資日本房產將會更熱
記者了解到，“谷町君”是國內知名網紅電商孵化公司“繁星優(yōu)選”創(chuàng)始人劉洋在日本的一個創(chuàng)業(yè)項目。劉洋表示，他預測，中國人投資日本房產熱潮剛剛開始，未來將有大批中國人在日本擁有房產。對此他分析到：第一，日本酒店價格很高，高性價比的民宿就成了中國游客的首選，日本觀光局公布的數(shù)據(jù)顯示，2015年赴日中國大陸游客人數(shù)達到了499.38萬人次，比2014年的240.91萬人次增長了107.3%，已經躍居為日本最大的旅游客源來源國。民宿供不應求，所以谷町君托管的房子不愁租，而且出租價格呈上漲趨勢。房子便宜，收益率高，必然吸引大批投資者。第二，日本將舉辦2020年奧運會，不動產升值預期濃厚，土地，房子都在漲價，估計2020年時會漲到一個高點。目前買房，每年賺房租，到高點時出手也是一種不錯的投資選擇。國內一線城市限購嚴重，越來越多的投資者開始關注海外房產。第三，此前日元貶值到了谷底，隨著升值預期，日元升值也是必然，因此在目前日元低谷期進行投資，等待日元升值帶來的紅利也是很多投資者買房的一個原因。這么好的機會你還不抓緊，一起去日本買房吧。
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