一起來看日本房產到底有多便宜
來源：亞洲購房網作者：亞洲購房網時間：2016/6/11
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在日本已經生活多年，到日本后的一大感受就是房子便宜，無論是橫向跟中國內地、中國香港地區以及歐美、新加坡等地區相比，還是縱向跟30年前的日本相比較，都很便宜。
在日本買一套房子需要多少錢呢？東京房價多少錢呢？就以東京的新建商品房來說吧，根據最新的調查結果，買一套房子只需要6300萬日元，換算成人民幣大概是340萬人民幣不到。不過，日本的房子普遍較小，平均只有72平方米，所以東京地區的新建房屋大概是87萬日元（約46800元人民幣不到）/平米。當然了，這個數 據是平均的，根據房子位置、周圍環境、使用建材、公共設施等等，房子之間的價差也是非常大的。大阪神戶的房子就更便宜了，更別說北海道、新瀉之類的地方了。那里人少地多，房子便宜。一些相當于中國二三線的城市，直接送土地（有的土地每平米只要540日元，也就是不到人民幣30元），土地歸購房者所有，自己蓋房子，還有稅收減免。
這是新房的價格，那么二手房呢？更便宜。今年東京的一套二手房大概是2562萬日元（人民幣138萬元），每平米的均價為55萬日元（人民幣不到3萬元），跟新房的差距非常大。也許有人會說，東京的房價還是比北京上海 的貴啊。可是如果考慮一下日本人的收入就知道不貴了。我一個朋友剛畢業在東京工作，第一年工資是每年大概 300萬日元左右（人民幣約16萬元），不算其他獎金加班費補貼，這也是日本所有大學應屆畢業生的平均工資。之后3年都漲了工資，現在大概是600萬日元 不到，以后不出意外的話每年都會漲工資（日本有一個春斗的說法，就是相當于工會的組織跟代表各個公司的組織討論職員工資升降等等），升職的話漲得就更多 了。按照這個收入估算，10年不到就可以買一套3居室的新房，買二手房要的時間更短。
在日本買房子便宜還有一個理由，就是日本 的貸款利息很低，平均只有1％左右，這還是計算了通脹的影響了，另外日本人買房子需要交的首付也很低，有些 房企賣房時宣稱零首付，也就是說跟每月交房租一樣，交滿了這房子就是你的。跟中國不同的是，在日本買房，房企都是先把房子造好了才會賣，購房者只要交了首 付，簽了合同就可以入住。
有人說日本人買房子要交的稅多，其實說起 來日本也就比中國多一個房屋的固定資產稅，也就是買了房子之后，購房者每年要交1.4%的房屋固定資產稅。 但是，即使是這個固定資產稅也是根據情況的不同會有不同程度的減免。所以，在日本買房的時候，購房者大概要交房價8％左右的稅費，包括中介費、印花稅、房 屋取得稅等等。
從歷史角度看，現在日本的房價只有30年 前的一半。日本的房價地價在1985年到1990年間最夸張，當時的日本不僅僅 是房價地價，股價，就連高爾夫俱樂部的會員卡、藝術品都被炒到了一個很離譜的價格。當時日本流傳著一個“土地神話”，大家都瘋狂買土地買房子股票，之后再 以這些房子抵押貸款再買土地房子股票。當時有統計，日本東京的土地，按當時的價格可以買下整個美國的土地。東京才2100平方公里，可是美國有930多萬 平方公里。可以想象當時日本的泡沫有多大。
后來土地房子越來越貴，很多想買房子的人 都買不起了，物價也越來越高。日本政府采取了一系列的措施來控制地價房價，比如限制房地產貸款、開發、加 息，加稅，開征固定資產稅。這么一來，泡沫被戳破了，地價房價一降再降，從天堂到地獄。當時，很多個人、銀行、企業破產，日本經濟從此一蹶不振。
日本的房地產市場一直到2013年前后才 有所好轉。為什么在此之前一直好不起來呢？因為泡沫破了之后，大家都沒錢，個人沒錢消費，公司沒錢投資，銀 行沒錢或者不想貸款，因為怕借出了收不回，政府也沒錢加大投資帶動經濟，所以這就是個惡性循環。后來又來了個1997年的金融危機，雪上加霜，破產的更 多。情況剛好一點，2008年又來了個金融危機，還沒夠又來個大地震。
當然，還有一個很重要的因素就是日本很嚴重的人口問題，少子高齡化。新生的小孩越來越少，老人越來越多，政府就要花更多錢來養老人。將來老人更多，政府加大投資的余力就更小。還有一點，日本的丈母娘嫁女兒，并不強求 女婿一定要買房子。如果學習中國的丈母娘，日本房地產市場估計早就重新崛起了，當然這是玩笑話。現在的日本 人確實很少買房子，有可能是幾十年前房產泡沫破裂的后遺癥吧。我的導師，日本一個國立大學的教授，現在工資每年至少1500多萬日元，還沒算上學校的補貼 和研究經費。他結婚兩次，兩次都沒有被要求買房，到現在還住在學校提供的房子，70多平方米，一個月的房租3萬日元（學校房租又補貼），比我一個人在外面 租房子（25平方米）的租金還便宜。
不過自2013年房地產市場好轉以來，日 本的房價也開始不斷上漲。日本不動產研究所的數據顯示，2013年東京地區的房價同比增長了 5.07%，2014年同比增長了4.69%，2015年9月同比增長了4.12%。再來看一個日本全國的統計，這個統計以2010年為基準，綠線代表公 寓(商品房)的價格指數，2015年比2010年增長了23.7%，比2014比增長了8.3%。藍線單門獨戶的住房價格指數，2015年比2010年增 長了1.3%，比2014比增長了2.3%。紅線代表所有類型住房的平均價格指數，2015年比2010年增長了6.5%，比2014比增長了3.6%。 黃線代表住房用地的價格指數，2015年比2010年下降了0.8%，比2014比增長了0.5%。
為什么呢？因為這一年奧委會宣布2020 年的奧運會將要在東京舉行。到時候東京必然要開始大規模地建設相關設施，對土地、建筑材料以及人工的需求將 會增加，會帶動整個東京的地價上漲，建筑成本增加，必然會帶動房價的上升。更別說到時候去日本參加比賽、旅游的人增多，會需要更多的賓館。所以到2020 年前，東京以及周邊地區的房地產價格估計會有很大的上漲空間，投資者對該地區房地產價格上漲所抱有的預期以及信心強烈。
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