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日本房價上漲經(jīng)歷的三個階段分析

來源：亞洲購房網(wǎng)作者：亞洲購房網(wǎng)時間：2018/12/12

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從1955年到1974年的快速上升期在20年內(nèi)增長了44倍。這一過程持續(xù)了大約20年，其間日本的住宅用地價格上漲了31倍，而六大城市上漲了44倍（年均增長率為22.2％）。背景是日本經(jīng)濟快速趕超的時期，國內(nèi)生產(chǎn)總值和人口增長迅速。

 

從1975年到1985年緩慢上升的時期在10年內(nèi)不到兩倍。這一過程持續(xù)了大約10年，其間日本的住宅用地價格上漲了73％，六大城市上漲了79％（年均增長率為6.2％）。背景是日本經(jīng)濟進入第一個轉(zhuǎn)變期，GDP和人口增長放緩。

 

1986-1991年的最后一段瘋狂事件是6年來的1.7倍。這個過程持續(xù)了大約6年，其間日本住宅用地價格上漲了73％，六大城市上漲了169％（年均增長率為18.4％），年均增長率為24.6％。1987年至1990年間的百分比，超過1955-1974。年內(nèi)快速上升期的平均增長率。期內(nèi)，日本進入第二輪經(jīng)濟增長轉(zhuǎn)變期，簽訂了廣場協(xié)議，日元升值，貨幣政策松動。

 

最終，瘋狂期大城市的增長率明顯高于中小城市，但差異不顯著。1955年至1985年間，所有城市的土地價格上漲了55倍，而在六個主要城市中，土地價格上漲了78倍。從1955年開始，差異大約為43％。但在1986年至1991年間，所有城市的土地價格上漲了51％，而六大城市的土地價格上漲了169％。如果你對日本房產(chǎn)投資有任何的疑問，你也可以咨詢北美購房網(wǎng)在線客服。

 

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