日本房價(jià)近期走勢分析
來源：亞洲購房網(wǎng)作者：亞洲購房網(wǎng)時(shí)間：2018/12/12
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隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，越來越多的人開始關(guān)注海外房產(chǎn)，接下來的時(shí)間就隨著的小編一起來看看關(guān)于日本房產(chǎn)走勢分析的相關(guān)文章吧。
日本人均GDP，1974年/4100美元，1991年/2.8萬美元，2013年/3.8萬美元;我國人均GDP，2010年/4400美元，2015年/8000美元(相當(dāng)與1978年日本);
日本東京房價(jià)收入比：最高18倍/平均10倍/1990年，北上深20倍/2014年。1955至1991年間，日本六大主要城市住宅用地價(jià)格上漲211倍，僅一年出現(xiàn)下跌，大城市漲幅明顯大于中小城市。1955-1974年快速上漲期，20年漲44倍。1975-1985年緩慢上漲期，10年漲幅不到1倍。1986-1991年最后瘋狂期，6年1.7倍。
似乎，我國與70年代的日本更為相似。日本1974年和1991年房價(jià)泡沫旗鼓相當(dāng)。那么為何1991年是大拐點(diǎn)?如果對照日本1974年前后和1991年前后房地產(chǎn)泡沫的形成與破裂，可以發(fā)現(xiàn)，1974年前后的第一次調(diào)整幅度小、恢復(fù)力強(qiáng)，原因在于經(jīng)濟(jì)中速增長、城市化空間、適齡購房人口數(shù)量維持高位等提供了基本面支撐。
1955年至1991年間，日本六大城市的住宅用地價(jià)格上漲了211倍，僅下降了一年，大城市的增長率明顯高于中小城市。根據(jù)日本統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì)，日本的住宅用地價(jià)格在1955年至1991年期間增加了83倍。在此期間，它僅在1975年下降（-4.0％），年均增長率為13.4％。六大城市的住宅用地價(jià)格增長了211倍，年均增長率為16.6％，但1975年的下降幅度（-7.5％）除外，其他年份有所上升。
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