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投資日本東京的公寓房子新舊有影響

來(lái)源：亞洲購(gòu)房網(wǎng)作者：亞洲購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2018/12/6

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我們?cè)谕顿Y的時(shí)候往往會(huì)考慮多方面的因素，首先是選擇一個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的城市很重要，其次在選擇項(xiàng)目的時(shí)候需要考察周邊的交通環(huán)境等等。在中國(guó)我們買(mǎi)房都是選擇新樓盤(pán)，但是在國(guó)外，像是日本東京新房就沒(méi)有那么多了。

在東京許多公寓都是一些二手的舊公寓樓，這對(duì)于咱們投資是否有影響呢？根據(jù)東京Kantei的說(shuō)法，步行距離在東京港區(qū)六本木站內(nèi)的品牌新公寓在東京的租金收益最低，估量總回報(bào)率為2.34%。在東京地區(qū)，新公寓的平均總收益為4.44%，而30年的舊公寓則高達(dá)6.19%。收益率反映危險(xiǎn)，在租金和出售需求高的地區(qū)，收益率往往較低。

 

他們也傾向于更高的老修建，以反映各種因素，如更高的保護(hù)成本，較低的租金需求和租金下降的速度低于房產(chǎn)價(jià)值。與廉價(jià)的投資級(jí)修建比較，奢華修建的收益率通常較低。在14年的六本木新城歸納大樓里，公寓的總收益率在低2%的范圍內(nèi)，而位于RoppongiHills的西敏寺毛收益率達(dá)到了2%的水平。2011年建成的一棟39層的奢華住宅樓東京毛利率高于平均水平3.4%。

 

​麻布十番位于東京中部，是一個(gè)較大的社區(qū)，這附近的新公寓的平均收益約為百分之三點(diǎn)三，而有三十年歷史的舊公寓的平均收益相比之下要高一點(diǎn)，接近百分之四，所以其實(shí)如果不是自住，根據(jù)數(shù)據(jù)來(lái)看，在東京舊公寓的平均收益要略高于新公寓，當(dāng)然還要結(jié)合公寓的實(shí)際情況來(lái)看。

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