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東京房產(chǎn)價(jià)格的分析

來源：亞洲購(gòu)房網(wǎng)作者：亞洲購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2018/12/6

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在過去的兩年里，我去過日本幾次，包括京都，大阪，東京和北海道。我對(duì)日本的房產(chǎn)價(jià)格和價(jià)格有一點(diǎn)了解。我無法分析中國(guó)的國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)，但我也可以參考日本的房?jī)r(jià)。

I.東京和北部地區(qū)和人口的比較

 

首先看一下東京，北京，上海和深圳四個(gè)城市的人口。我不知道在北京，上海和深圳有多少人。統(tǒng)計(jì)局表示，北方有超過2000萬人，深圳有1100萬人。有人說，北方有數(shù)千萬人，深圳有3000萬人。沒有人知道有多少人。所以我只能輕拍我的頭來給出一個(gè)中值。至于東京統(tǒng)計(jì)局的東京人口數(shù)據(jù)，應(yīng)該是準(zhǔn)確的。

 

東京23區(qū)，北京五環(huán)路，上海外環(huán)路和深圳遠(yuǎn)安的面積和人口相近，具有可比性。本文記錄了東京23個(gè)地區(qū)的房?jī)r(jià)。

 

間歇性：2DK。一般來說，它是兩個(gè)房間和一個(gè)客廳。

 

專有區(qū)域：1,44.28m2墻芯。雖然這個(gè)區(qū)域不在該區(qū)域內(nèi)，但它是一個(gè)“墻核心”，但它不包括電梯，建筑物，走廊等的公共區(qū)域。根據(jù)我的初步統(tǒng)計(jì)，房屋內(nèi)的面積約為90％。這個(gè)數(shù)據(jù)。該組的內(nèi)部區(qū)域是建筑表面的75％。所以結(jié)論是：日本的專屬區(qū)域×1.2=中國(guó)房屋的建筑面積。如圖所示，臉部面積為53平方米。2，以下6.03m2，是陽臺(tái)區(qū)。日本陽臺(tái)面積不計(jì)入上述44.28平方米。因此，這個(gè)房子的面積在中國(guó)約為59平方米。樓層：7樓，共14層。

 

3，180日元將以1RMB=16。6日元的當(dāng)前匯率換算成人民幣191萬元。面積59平方米。大約30,000平。

 

至于地理位置：上野向北，距離秋葉原約3公里，距銀座6公里。步行2分鐘即可到達(dá)日比谷線地鐵站，步行10分鐘即可到達(dá)山手線地鐵入口。

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