泰國(guó)買(mǎi)房局勢(shì)分析
來(lái)源：亞洲購(gòu)房網(wǎng)作者：亞洲購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2018/12/6
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在泰國(guó)買(mǎi)房的時(shí)候，提交的材料必須齊全。現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)的發(fā)展帶動(dòng)了房?jī)r(jià)的發(fā)展。房?jī)r(jià)上漲是必然，但買(mǎi)房的同時(shí)注意有哪些條件？國(guó)家的政策有什么
在泰國(guó)土地廳過(guò)戶(hù)時(shí)候，提交材料齊全才能拿到房產(chǎn)證；有效期按照所購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的性質(zhì)來(lái)確定房產(chǎn)證是永久產(chǎn)權(quán)或非永久產(chǎn)權(quán)。主要以美金和泰銖兩種幣種，手續(xù)費(fèi)按當(dāng)天匯率來(lái)進(jìn)行計(jì)算，具體根據(jù)銀行方來(lái)進(jìn)行結(jié)算。泰國(guó)公寓房產(chǎn)多數(shù)是精裝修，部分為全部裝修，包括軟裝家具。期房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為開(kāi)發(fā)商是否按照合約為標(biāo)準(zhǔn)來(lái)執(zhí)行。
期房不產(chǎn)生物業(yè)費(fèi)，現(xiàn)房物業(yè)費(fèi)包含：停車(chē)位、泳池、健身房、圖書(shū)館等公共設(shè)施；水電費(fèi)按正常使用情況進(jìn)行實(shí)收。租金高低取決因素為所購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的位置和戶(hù)型面積，以及裝修狀況，托管費(fèi)為一個(gè)月房租租金。
養(yǎng)老簽證最為劃算，目前泰國(guó)政府規(guī)定年滿(mǎn)50歲以上可申請(qǐng)?zhí)﹪?guó)養(yǎng)老簽證，辦理程序按申請(qǐng)人實(shí)際情況來(lái)執(zhí)行；若不滿(mǎn)50歲，建議申請(qǐng)合法教育簽證或商務(wù)簽證往返泰國(guó)。買(mǎi)房與簽證確實(shí)無(wú)關(guān)，任何外國(guó)人只要持有合法護(hù)照都可以在泰國(guó)買(mǎi)房，往返次數(shù)取決于簽證有效期或是否已向移民局申請(qǐng)多少次往返簽證。
包租，就是整個(gè)項(xiàng)目直接委托物業(yè)公司或開(kāi)發(fā)商旗下酒店管理，與物業(yè)公司或開(kāi)發(fā)商簽訂合同及租金回報(bào)點(diǎn)數(shù)，依合同于固定時(shí)間發(fā)放租金給屋主。
代租與物業(yè)公司簽訂合同，依照單位面積、收益比、出租率、平均樓層房?jī)r(jià)等變量進(jìn)行計(jì)算租金，是一種變動(dòng)租金的概念。
包租代租差異地方在哪?包租有點(diǎn)類(lèi)似固定收益的概念，如同買(mǎi)債券或不動(dòng)產(chǎn)證券之類(lèi)，基本上三年五年后能賺多少按按計(jì)算器就可以知道了。代租就有點(diǎn)類(lèi)似浮動(dòng)率的概念，旺季時(shí)租金報(bào)酬可能8-10%都有可能，淡季也有5-7%。不過(guò)以泰國(guó)來(lái)看都不會(huì)低于國(guó)內(nèi)租金收益。
泰國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶動(dòng)了房?jī)r(jià)的發(fā)展，越來(lái)越多的人在選擇買(mǎi)房的時(shí)候也會(huì)注意房子所涉及到的關(guān)于自己的利益和途徑
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