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日本商業地產歷史發展情況如何呢？

來源：亞洲購房網作者：亞洲購房網時間：2018/12/6

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2000年6月，日本開始實施“大型零售店定位法”。盡管大型零售店的大部分限制已被解除，但交通擁堵，交通安全，購物中心在環境質量方面受到監管，如停車，噪音，廢物和廢氣排放。受此影響，大型購物中心新開業的數量實際上比該法案頒布后的前幾年有所減少。2001年，日本僅開設了37家新購物中心。直到2004年，日本商場的發展才恢復到以前的正常水平。

 

截至2006年底，日本全國共有2,759家購物中心，總購物中心面積為44919370平方米，其中商店總面積為3653.84萬平方米。平均而言，每個購物中心共有48家商店，平均面積為16,281平方米。可以看出，日本的購物中心主要以小型購物中心為基礎。例如，2006年，日本新開了79家購物中心，其中22家是商場，面積不到10000平方米，33家是10,000到30,000，而且數量超過3萬。面積僅為24平方米。

 

從銷售水平分析來看，自1979年以來，日本商場的年銷售總額已超過過去保持強勢地位的百貨商店。從那時起，購物中心的年銷售額占當年零售總額的比例逐漸增加。近年來，該A比率一直保持在20％左右。

 

此外，自2002年以來，城市購物中心的發展已開始在日本回歸。特別是在東京，由于日本泡沫經濟的破滅和持續的經濟衰退，東京的土地價格開始下降，吸引了許多房地產開發商在市區建立購物中心。

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