日本房地產投資機遇分析
來源：亞洲購房網作者：亞洲購房網時間：2018/12/6
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自今年2月以來，東京和大阪的房價上漲了約15％。從宏觀角度來看，日元貶值，東京奧運會，大阪市政府以及大阪賭場的建立都是有利因素。在過去三年中，東京和大阪中部地區的房價預計將上漲30％。在回報率方面，新房的回報率高達5％或以上，二手房的回報率將超過10％。憑借銀行貸款的杠桿作用，投資回報令人印象深刻。一些業內人士認為，“潛入日本房地產市場的機會已經到來。”生活在世界各地的華人對日本房地產的真正價值敏感。來自世界各地的中國人來日本購買房地產的浪潮正在崛起。
這四種中國人正在關注日本房地產。首先，在日本，他們中的一些人增加了對房地產的投資。優勢在于資金轉移可以在日本解決，因此交易很快。
第二類是國內的中國人，因為國內房地產價格沒有上漲和下跌，買房不能賺錢，就是租賃，回報率只有2％左右，最多3％，現在國內空置太多，租金不好。他們對日本住房持樂觀態度，原因如下：1。日本的土地房價并不昂貴。在東京附近的工業區購買一塊土地每平方米只需5000元;在大阪買一套一居室的公寓只需24萬元。人民幣比國內一線城市便宜。東京和大阪的非核心區域，但交通和生活便利，房價非常接近北京和上海，有些遠低于北京和上海。大阪可以找到許多房屋，單價在每平方米人民幣10,000到15,000元之間，但房價遠遠高于北京和上海。
2.在中國購買房屋并非完全所有權，因為土地使用期限為70年。而日本則擁有所有權;3，堅強。日本1981年6月以后建造的房屋必須通過抗震標準。新房加入后，無論是房屋還是建筑物，都必須通過相關部門的抗震驗收。為了抵御7X1.2次地震，必須能承受8.4級的地震。在日本的地震中，我們也看到，如果發生海嘯，1981年6月以后建造的建筑物一般不會下降;4，回報率高于中國。一般來說，東京及周邊三個縣的出租房屋年回報率約為6％，良好率可達7.2％。
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