日本房地產市場有哪些特點呢？
來源：亞洲購房網作者：亞洲購房網時間：2018/12/6
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其次，城市更新和住宅回收業務方興未艾。2008年，日本回收行業的市場規模為7.4萬億日元（折合人民幣4558億元），其中設施維護保養市場占48.6％。據估計，到2020年，日本的住宅回收行業每年將增長近一倍的增長空間。近年來，日本城市循環再造機構（UR）開展了約48,000公頃的新城開發和城市重建，相當于東京都市區總面積的78％。
UR提供的住房總量約為156萬，相當于橫濱的住房總量。UR的修復房屋傾向于重新規劃和建造大型地塊，而修復后的房屋主要是自我維持的租賃房屋。2015年，UR租賃業務的總收入為6672億日元，占收入的65％。為了滿足老年人住宅需求的特點，UR將房屋改造成分布式的老年公寓，并為老年人提供服務，以應對老年人的挑戰。
第二，是二手房流通市場正在加速增長。由于日本的特殊住房結構，二手房市場并不大。據FRK稱，2014年日本二手房交易量約為51.9萬，交易規模約為12.5萬億日元（約合7500億元人民幣）。二手房交易占交易總量的約37％。然而，在東京等大城市地區，二手房交易與新房開工的比例接近90％。隨著二手市場的發展，日本的房地產經紀業發展迅速。三井不多和野村房地產的年平均單一經紀人營業額分別為2052萬和3639萬元，綜合貨幣化率分別為5.31％和4.15％。由于日本經紀業的高入職機制，培訓機制和合理的薪酬機制，日本經紀人的專業水平較高。
第三，大公司的增長更加穩定。擺脫房地產危機的企業更加關注商業的多元化發展道路。資產管理，回收，租賃和二手房業務發展迅速，大公司已經出現。三井和三菱等典型公司涵蓋住房建設，貿易，租賃，管理，改造和改造的整個過程。該公司的大部分估值都超過了破滅之前的泡沫。三井房地產集團的主要業務是橫向覆蓋辦公，商業，住房，物流，酒店和房地產金融，并垂直覆蓋開發，交易，持有和運營。三井之家的建筑服務主要集中在房屋和設施的建設上。2015年，公司住宅裝修改造收入為346億日元，占公司總收入的14％，營業利潤率為4.05％。目前，該公司的市值為451億日元，未來的戰略重點將放在住宅翻新領域。
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