日本房地產市場概況分析
來源：亞洲購房網作者：亞洲購房網時間：2018/12/6
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日本房屋按類型分為單戶住宅和公寓。住宅建設的目的主要包括自住，租賃和銷售。住宅工人的數量在1987年開始達到頂峰，住宅建筑面積在1996年達到頂峰。從那時起，整體下降趨勢已經顯示出來。其中，銷售用房（即商品房）的建設波動很大，因此住宅供應對銷售的影響很大。
在住宅銷售方面，根據東京圈的數據，新公寓合約數量大幅波動，二手公寓交易數量相對穩定。近年來，二手房經紀人比一手房銷售更活躍。市場情況可以通過銷售月份新公寓的簽約率來觀察。1991年，東京和大阪的圈子分別為58.3％和55.1％，表明銷售市場很冷;2015年，東京和大阪分別為74.5％和70.8％。銷售情況處于歷史平均水平，當前庫存較低。此外，住宅價格和土地價格趨勢基本相同，日本東京的住宅價格指數自20世紀90年代以來一直低迷。
在商業地產方面，隨著日本經濟周期的變化，寫字樓租賃市場呈現出明顯的周期性波動。從啟動情況來看，辦公樓建筑面積在1990年達到頂峰，并在經歷了急劇下滑之后繼續下滑。從租金的角度看，由于2008年全球金融危機和2011年東日本大地震的影響，租賃市場惡化。
截至2016年中期，東京寫字樓空置率下降2.4％，下降同比增長1.3個百分點。大阪寫字樓空置率為4.9％，同比下降1.2個百分點;東京和大阪的A級寫字樓平均月租金為35，400日元/年。平（約10，727日元/平方米）和20，150日元/平（約6，106日元/平方米），同比增長5.4％和2.5％，顯示租賃市場有所回升。
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