日本房地產市場的現狀研究
來源：亞洲購房網作者：亞洲購房網時間：2018/12/6
掃一掃，隨時看
日本房地產市場已經成為泡沫經濟破滅的轉折點。房地產企業的發展模式和業務重心也發生了變化。從重資本模式到輕資產模式，從房地產開發到多元化業務發展，競爭力和企業價值得到提升。
日本房地產泡沫破裂后，房地產市場受到長期經濟放緩和住房需求結構變化等因素的影響。土地交易量和土地價格持續下降。住宅銷售從增量市場轉向股市，商業房地產租賃市場波動較大。。
從商業模式來看，日本房地產公司的發展分為兩個階段：從20世紀50年代到80年代，公司通過土地增值繼續擴大公司資產，賺取利潤;從20世紀90年代到21世紀，面臨資產縮減導致債務增加的問題是，新的商業模式是加強公司的財務基礎，提高自身資產質量，擴大基于輕資產的投資和管理服務，以及定制的建筑和房地產代理費。提升房地產公司的價值。
目前，日本的三大房地產公司是三井房地產，三菱地產和住友房地產。通過研究每家公司的發展歷史和業務特點，我們發現日本房地產公司最初專注于資本密集型房地產開發業務。房地產泡沫破滅后，他們改變了經營理念，擴大了收入來源，轉變了商業模式。實現多元化發展和輕資產運營。
從業務分類來看，三大房地產企業主要從事物業租賃，對收益和利潤的貢獻較為突出。其次，房地產銷售收入比例較高但利潤率較低。此外，資產管理和收費業務是企業。轉型的關鍵是帶來持續的增長動力。其中，住友房地產最早開始轉型，業務組合相對均衡，對營業收入改善的影響明顯。從財務指標來看，三大房地產企業的整體債務杠桿比較高，這與房地產業的特點有關;三大房地產企業的整體利潤水平相對穩定，主要是因為日本房地產市場已發展到成熟。
本網注明“來源：亞洲購房網”的所有作品，版權均屬于亞洲購房網，未經本網授權不得轉載、摘編或利用其它方式使用上述作品。違反上述聲明者，本網將追究其相關法律責任。 凡本網注明“來源：XXX（非亞洲購房網）”的作品，均轉載自其它媒體，轉載目的在于傳遞更多信息，并不代表本網贊同其觀點和對其真實性負責。
標簽：日本房地產市場的現狀研究,日本房地產市場的現狀,日本房地產市場
上一篇：日本房地產市場大都市圈房價上漲30%...
下一篇：在日本投資房產好處有哪些呢？...
