日本房地產的房價處于什么水平呢?
來源:亞洲購房網作者:亞洲購房網時間:2018/12/6
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在東京贏得舉辦2020年奧運會的權利之后,很容易想到最后一次舉辦1964年東京奧運會,許多日本人都有“美好時光”。1964年日本經濟蓬勃發展的時期,尤其是房地產業。1964年,日本私人住房建設總數比1954年增加了約70%,數量和價格上漲。
1985年,廣場協議簽署后,日元開始迅速升值,房地產價格飆升。從1985年底到1990年初,在短短四年多的時間里,日本城市的土地價格上漲了200%。1990年,僅東京的土地價格就相當于美國的土地價格,而美國的土地價格是東京的15,000倍。
1989年,日本的人均國內生產總值為23,887美元,而美國的平均國內生產總值僅為22,047美元。當時,日本最大的銀行資產-中國銀行(BankofChina)超過1萬億美元,與住友,富士,三菱,三和和日本的工農業資金有關。1989年,世界十大富人中有六人是日本人,都是從房地產開始的。那時,東京銀座街最貴的紀錄是每平方米約950,000美元。
1991年,日本房地產泡沫破裂,房價暴跌,成為歷史上最大的房地產泡沫之一。就上文提到的銀座街而言,到2014年,銀座7丁的交易價格不到盛大活動的四分之一。
1990年以后,日本陷入了“失去的二十年”,在過去的20年里,日本六大城市的住宅用地價格下降了65%。隨著房價暴跌,國民財富繼續萎縮,損失高達1,500萬億日元,相當于日本的三年GDP。日本經濟仍然低迷,在過去20年中,日本的GDP年增長率僅為0.75%。
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