日本房產租賃市場發展水平如何呢？
來源：亞洲購房網作者：亞洲購房網時間：2018/12/6
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在許多人看來，日本房地產泡沫的破滅使日本經濟陷入近20年的低迷狀態，即使是五年的負增長。房價暴跌導致居民資產急劇萎縮。企業的大規模破產已經崩潰。不良貸款的持續增加引發了影響整個經濟的系統性風險。房地產行業仍處于低谷，新建住房繼續下滑，空置率逐年上升。在日本房地產泡沫破滅“失落的二十年”之后的20年里，有人曾說過20年。
現在近30年過去了，日本的房地產市場是什么？連鎖研究所和日本房地產研究所最近進行了考察。經過一周的研究和訪問，發現日本過去30年不是“失去的30年”，而是“30年的重生和再生”。
在過去的30年里，日本的房地產業已經應對了人口老齡化和人口下降帶來的挑戰。鑒于住房質量低，壽命短，流動性低的問題，全國房地產可以回收利用，可以大大促進住房流通和住宅再生。不同層次和不同群體的多樣化需求。
住房租賃市場發展水平很高。目前，日本約有1852萬套出租房，占非空置房的35.5％;租用戶1852萬戶，占戶數的35.4％;租賃人口約3391萬，占總人口的27.2％。從市場供給實體來看，機構持股占16.8％，機構持股占66.2％。租賃市場的發展與開發商和建筑公司的轉型密切相關。
2016年，新開工住宅的租賃住房比例高達43.3％。建筑公司將擴展其資產管理服務的范圍，例如后期的租賃管理，主要是在“建筑+資產管理”模式下運營。例如，日本公司WaterHouse，業務涉及建筑，裝修，維護和住房管理，該公司2014年的營業收入為1.9萬億日元，其中44％的收入來自出租房屋的建設和管理，目前的市場價值高達13,000億日元。
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