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關(guān)于泰國(guó)房產(chǎn)，買(mǎi)是一回事，買(mǎi)完之后呢？除去自住和炒樓花的朋友們，絕大部分客戶達(dá)人們都會(huì)非常關(guān)注后期的租賃管理。問(wèn)到維克多最多的就是后面好出租嗎？租金收益多少？出租麻煩嗎？你能幫忙出租嗎？有沒(méi)有包租？于是，今天，不如就來(lái)說(shuō)一說(shuō)出租和包租的故事吧。

出租容易嗎？租客都是誰(shuí)？這個(gè)問(wèn)題呢，其實(shí)很難給一個(gè)定論，畢竟每一套房子，每一個(gè)項(xiàng)目都是不同的；一般來(lái)說(shuō)租賃市場(chǎng)大類(lèi)可以分為兩塊-長(zhǎng)租和短租，長(zhǎng)租自然不用多解釋，通常出租對(duì)象包括外籍高管，公司白領(lǐng)，學(xué)生和養(yǎng)老族群等；至于短租，最簡(jiǎn)單的理解就是airbnb民宿模式，有些是業(yè)主自己小打小鬧，有些則是專門(mén)的管理公司參照酒店模式進(jìn)行運(yùn)營(yíng)，更多針對(duì)的是游客，也有很多了解過(guò)一些信息的朋友們知道短租在泰國(guó)是非法的，確實(shí)如此，但這其中也很復(fù)雜，例如如果項(xiàng)目在最初規(guī)劃時(shí)按照酒店申報(bào)，又例如以離岸公司模式都可以規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，而小打小鬧自己做的話呢，只要不影響鄰居被投訴，管理部門(mén)也只能法不責(zé)眾。一般出租的難易程度都和交通、配套相關(guān)，整體來(lái)說(shuō)，泰國(guó)的租賃市場(chǎng)還是比較健康樂(lè)觀的。

 

租金收益多少？一般來(lái)說(shuō)長(zhǎng)租的收益曼谷在4-6%左右，短租略高一點(diǎn)，芭提雅、普吉島等旅游目的地則以短租為主，在6-10%左右。這只是一個(gè)平均，并且還會(huì)涉及到物業(yè)費(fèi)，租賃服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用，不同項(xiàng)目，不同模式下還是會(huì)有一些差別的。

 

出租麻煩嗎？不麻煩，上面提到了，如果幫忙出租，都會(huì)向業(yè)主收取租賃服務(wù)費(fèi)，那么拿錢(qián)辦事也自然而然合情合理了。唯一需要的就是一個(gè)泰國(guó)賬號(hào)收取租金。

 

誰(shuí)來(lái)幫忙出租？一般來(lái)說(shuō)租賃服務(wù)方有兩大類(lèi)，長(zhǎng)租類(lèi)一般是由開(kāi)發(fā)商（或子公司），物業(yè)管理公司和第三方中介進(jìn)行，通常的服務(wù)費(fèi)是每年收取一個(gè)月租金；短租類(lèi)則一般由專門(mén)的第三方管理公司進(jìn)行，要么為業(yè)主提供包租，一次性支付租金買(mǎi)斷后賺還是虧由管理公司承擔(dān)，要么根據(jù)實(shí)際收益進(jìn)行分潤(rùn)，通常收取40%的服務(wù)費(fèi)（這也包含了房間保潔等費(fèi)用），即業(yè)主與管理公司六四開(kāi)分潤(rùn)。