泰國公寓出租項目好不好呢？
來源：亞洲購房網作者：亞洲購房網時間：2018/12/3
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包租項目好不好？上面說到了，有些項目會提供包租，其實除了短租模式下的管理公司為了便于管理提供的包租，部分開發商也會提供包租，接下來就簡單分析一下包租這件事情。包租，好處是便于管理，對業主也有穩定的收益，低風險，但也有缺點，就是可能會是“坑”，可能無法租金利益最大化。
為什么會有包租？通常不同包租提供方會有不同的出發點，一般來說，開發商是為了更好的銷售；管理公司則是為了更好的管理，具體的類別也可以分為幾類：
為了便利的統一管理，例如酒店模式下項目
為了增加業主信心，例如軌道交通開通前短期包租的項目
為了“坑”客戶賣項目，明明因為位置等各種原因沒有出租市場，單位了營造良好的投資前景而“羊毛出在羊身上”
是不是包租比例越高的項目越好？這個當然不是，租金的比例也和項目的售價有關系，并且包租方始終承擔著不小的風險，而且萬事開頭難，先期在品牌、推廣、營銷上也有不小投入，因此有些項目起始的包租不會非常高，自然也不是越高越好的，特別高的也要考慮上面的第三類“羊毛出在羊身上”哦。
包租只有三五年，后期怎么辦？一般來說，第三方管理的協議第一期是5-10年，雖然絕大部分并不會更換管理公司，也不排除更換的可能嘛，所以通常需要到期后視情況進行續約，而且，舉例來說，包租期3-5年，給予的租金收益可能是固定的比例，那么三五年過去了，是不是該漲價了？所以說，肯定要重新談一下的啦，穩定運營的項目管理方肯定比你更希望繼續包租。
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