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泰國一直以來都是世界上最受歡迎的旅游目的地之一。泰國經濟在各個領域保持著活力,其房地產業最為突出。根據泰國政府的統計，泰國房產近一半是由外籍人士持有。并且，目前有180萬的外國退休人士在泰國生活。可以這么說，如果你有一百萬人民幣左右的資金，海外投資首選泰國！

泰國將是未來東盟核心

早在2016年年底，中國央行發布的《金融機構大額交易和可疑交易報告管理辦法》，該辦法確定于2017年7月1日起實施。《管理辦法》規定，對當日單筆或者累計交易人民幣5萬元以上（含5萬元）、外幣等值1萬美元以上（含1萬美元）的現金繳存、現金支取、現金結售匯、現鈔兌換、現金匯款、現金票據解付及其他形式的現金收支，金融機構應當報送大額交易報告。但盡管中國政府最近限制中國人對外投資，但是還是有源源不斷的中國投資客尋求全球資產配置，只是現在這種趨勢漸趨于理性和緩和。在中國投資者離岸資產配置中，海外地產依舊是優選載體。

提到海外買房，相信大多數中國人冒出的想法是美國、加拿大、新澳或者歐洲。歐美國家的好處就不一一述說，相信各位都有自己的理由。但對于手里只有一百萬左右資金的人們來說，東南亞國家，尤其是泰國才是投資首選！

現在泰國房產越來越受到亞洲投資者的青睞，公寓（condominium）是主要投資房產類型。一百萬就能在曼谷或普吉島買到不錯的房子，一百萬到兩百萬還能在一國首都——曼谷的市中心買到很好的房子。這在中國是難以想象的，這些錢你能在北京買到房子么？

現在泰國經濟發展趨好，泰國多家銀行預測2018年GDP增長3.3%，國民消費支出將增多，整個房地產的信心指數也在走高，市場非常活躍。

這與泰國未來的東盟核心地位分不開。成立于1967年的東盟是東亞地區最早著手進行一體化進程的次區域組織。隨著全球經濟合作的不斷深化，東盟國家普遍認識到，只有建立本區域自覺應對外部沖擊的多種機制，才能保證區域穩定與繁榮。2015年12月31日，東盟共同體當天正式成立，聚焦經濟一體化建設，以打造一個開放、和平、包容、有彈性、穩定和繁榮的地區組織。

東盟對泰國非常重要。自從在曼谷成立了東南亞國家聯盟以后，從最初不被人看好的“亞洲火藥桶”，到如今引人矚目的新興經濟體，東盟成立50年來的發展態勢喜人。現在有很多國家想加入東盟。東盟不僅僅是一個具有經濟投資的聯盟，在東盟內部，每個國家之間是相互幫助的。以泰國的旅游業為例，每年全世界都有很多游客來到泰國。而在2019年，東盟會議將再次重返曼谷。

泰國現在是東盟最受歡迎的投資目的國之一，所以泰國在東盟國家里具有很大影響力。泰國會一直向前看，不僅僅是推動泰國的經濟發展，更應該通過泰國帶動周邊東盟國家的經濟發展。

此外由于特殊的地理位置，中國與東盟自古以來就是友好近鄰、區域合作伙伴。與此同時，在中國—東盟自貿區框架下，雙方經貿合作日益深化。在此背景下，正在火熱進行的“一帶一路”猶如一座友誼之橋為中國與東盟國家在基礎設施、能源交通、人文交流等領域提供了良好的發展契機。

尤其是中泰高鐵的建設，為泰國帶來了第一條高鐵！醞釀已久的泰國交通史上第一條高速鐵路已經于2017年12月21日正式破土動工開建。此為泰國與中國區域互聯互通合作項目，系泰國境內東線高鐵工程的第一期，即呵叻府通往首都曼谷部分，盡管該期首段工程長度僅3.5公里，但標桿意義十分重大。之后還會繼續建造第二期，也就是呵叻通往泰國東北部與老撾接壤廊開府的部分。上述兩期建造完畢之后，未來可與從中國—老撾延伸過來的高鐵進行無縫駁接，成為人們習慣上所稱的“中泰高鐵”，即縱貫中國—中南半島國際高鐵線路的一部分。

泰國位于東盟各國中的核心位置，是“海上絲綢之路”的重要節點、“東盟心臟”和“亞洲臍帶”，也是中南半島的交通樞紐。中泰高鐵貫通泛亞鐵路網絡，將方便整個東南亞地區的交通，惠及沿線各國。

泰國經濟持續向好

泰國的外匯儲備世界排名第13位，達183,002萬美元，幾乎超過包括英國、法國、意大利、土耳其、馬來西亞、阿聯酋和澳大利亞在內的200多個國家和地區。

經統計，泰國經常經濟盈馀，簡單來說就是交易利潤的盈馀，即國家每年現金流入大于流出，人們把錢投資到各個方面，包括旅游業。泰國具有排名亞洲第二的廣大的游客客源，也是全亞洲的航空中心，是名副其實的中心樞紐。旅游業也成為了如今泰國的支柱產業，而不是石油，武器，電子產品，鋼鐵和紡織。曼谷也與欲倫敦爭奪全球排名第一的旅游城市的稱謂。

再看就業情況，現在市場上缺乏勞動力，泰國市場便引進了外國大學畢業生來工作。去年泰國公司股票利潤增加24%，泰國股票漲至全球排名第2位。泰國的個人所得稅收入的50%來自泰國的證券市場公司，2000家排名靠前的大公司付的更多，中小型企業付的較少。綜上，泰國將繼續作為一個適宜生活、適宜投資的城市存在與大家的投資視野當中。

泰國加入了“一帶一路”建設，與其他國家相比，泰國有很多投資機會，泰國的投資市場正在迅速發展。現在泰國政府鼓勵民眾更多地使用進口商品。例如從中國進口水果和各種電器。泰國的目的是希望國家間進行更多的貿易往來，發展可持續經濟并且彼此之間保持良好的關系。

再者，泰國4.0戰略說明未來20年泰國的計劃是非常明確的，國家經濟發展布局也是非常合理。首先發展的是教育，在教育領域進行了大量的投入和基礎設施建設，支持泰國新一代的成長，這是為泰國更好地走向世界做準備。4.0泰國戰略吸引了如中國的華為、阿里巴巴等投資泰國，日本則加大對泰國汽車工業和電器產業的投資。

如果泰國成功過渡到4.0，東盟將會受益匪淺，加強東盟經濟共同體的互動。同時，泰國向4.0的過渡將是最重要的一次飛躍，這將使泰國成為一個富裕的發達國家。

泰國經濟持續向好，這也是吸引更過人到泰國投資房產的原因之一。尤其是中國人，過去海外置業都是富人的事情，現在中產也可以置業海外了，泰國是他們的首選。在泰國購房首付一般是20%到30%，一百萬的房子首付只要20-30萬，尾款2-3年后才需要付，小康家庭就能負擔得起。

你更不用擔心到泰國買房會遇到爛尾現象。泰國經濟發展好，導致地價不斷上漲，尤其是曼谷，害怕錯過最佳購房時機的泰國當地人都急于入市。泰國房地產協會名譽主席Issara Boonyoung分析指出，“由于地價不斷上漲，預計今年市內將不會有價格低于100萬泰銖的房子推出，未來幾年市內將不會有價格低于150萬泰銖的房子推出了”。地價這么貴，市場這么好，哪個開發商會讓高價買來的地爛尾呢？

泰國房產優勢明顯

1、泰國房產具有永久產權

外籍人士和泰國人一樣，擁有泰國房產的永久產權并可傳宗接代(無遺產稅)，受法律保護。而國內房產只有70年產權。這也是為何您看到泰國有些城市道路比較擁擠，因為土地是私人的，政府不能強拆。

2、泰國房產基本是精裝修

公寓期房絕大部分是精裝修，配有地板、衛浴、馬桶、廚柜、空調、嵌入式衣柜等等，簡單理解就是搬不走的都是您的。有的開發商還送冰箱。品牌都不差的，我們考查的時候就發現有個樓盤40多平米小戶型配了2臺大金空調，當然這得看開發商了。您也不用為家具煩心，開發商也提供家具禮包供您挑選。

相比國內，花一兩百萬買房子，一般還得再花房價的20-30%裝修，購買泰國房產相當于又打了20-30%的折扣。

3、泰國公寓單價不含公攤面積

泰國公寓單價按使用面積計算，不計公攤面積。想象一下，當您要求售樓人員看看70平米的2房1廳，那感覺卻跟進到100平米的一樣大！因為賣的是使用面積，腦袋一下子會轉換不過來了。如果您有機會去泰國實地踩盤，可以感受一下。

如果按國內房子大約公攤面積25%計算，這就相當于泰國房價又打了25%的折扣。算上之前的裝修費，相當于節約了45-55%的隱性費用，這樣算下來，泰國的房價實在太實惠了。

4、配套設施完善

泳池、健身房、花園、24小時監控安保系統、24小時前臺基本上都是必備的。一般車位不賣，業主共享，而且基本都停不滿。

5、物業管理完善

泰國房產物業管理非常完善，而且多數大開發商旗下都有酒店式公寓管理公司，可以代理出租、管理等各種問題，基本上有求必應。

6、泰國醫療水平完善并且價廉

泰國以實惠的手術報價以及高質量的醫療服務水平，成為全球最大的求醫目的地國。2012年，前往泰國醫療旅游進行手術的外籍人士高達128萬人次，2013年則上升至140萬人次。

泰國現有400多所醫院提供醫療和保健服務，涵蓋多個醫療學科，醫療項目齊全。由于泰國醫術水平高、醫生技術好、醫院收費合理。加上病房潔凈衛生、設備完善，讓病人感受不像在住院而像在酒店度假。此外，泰國藥店大街小巷都有。況且，無處不在的7-11便利店一般都有日常非處方藥品出售。

因此，如果你手頭有100萬人民幣，目前最聰明的選擇當然是投資泰國曼谷！