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中國與東南亞因其地緣優(yōu)勢及相同的亞洲文化圈，自古以來就保持著一衣帶水的親疏關(guān)系。東南亞本身是一塊充滿想象與希望的土地，聚集了約6.5億人口。

根據(jù)彭博新聞社（Bloomberg News）的預(yù)測：

東南亞各國GDP以每年5%-7%的增長趨勢，遠(yuǎn)高于歐美每年2%的GDP增長速度。飛速發(fā)展的東南亞儼然已成為世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展最具活力和潛力的地區(qū)之一。

泰國曼谷 湄南河沿岸

在總體形勢利好的大環(huán)境下，置業(yè)東南亞成為了近年來海外房地產(chǎn)淘金的熱點(diǎn)。尤其是在“一帶一路”的政策支持和泛亞鐵路的連通下，未來東南亞整體房地產(chǎn)發(fā)展趨勢將愈發(fā)強(qiáng)勁。

那么投資東南亞樓市，究竟哪里最安全，哪里收益最高，哪里增長勢頭最猛？我們整理了一些材料，重點(diǎn)分析了柬埔寨、泰國和菲律賓這三個國家的房地產(chǎn)發(fā)展優(yōu)劣勢。

菲律賓馬尼拉

2017年菲律賓經(jīng)濟(jì)初值同比增長6.7%，人均GDP近3000美元。強(qiáng)勁穩(wěn)健的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)使菲律賓當(dāng)之無愧的成為了亞洲地區(qū)經(jīng)濟(jì)增長最快的國家之一，在未來較長時間將繼續(xù)保持此優(yōu)勢。

菲律賓八打雁省馬爾瓦市（Malvar, Batangas），臺灣金寶電子（Kinpo Electronics）工廠組裝線上的菲律賓工人

而菲律賓經(jīng)濟(jì)增長的最主要來源就是國內(nèi)服務(wù)業(yè)和工業(yè)的快速發(fā)展。受服務(wù)外包行業(yè)的刺激，菲律賓的商業(yè)地產(chǎn)需求強(qiáng)勁，2017年上半年租金同比上漲5.3%，房價同比上漲8.6%。另外根據(jù)菲律賓官方數(shù)據(jù)，全國現(xiàn)在大約有600多個新的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目在建或者在籌備之中。

2017年2月菲律賓爆發(fā)杜特爾特上任后最大規(guī)模天主教徒示威游行

但是菲律賓投資也存在著一些消極因素，比如外資法律政策限制嚴(yán)格，菲律賓稅種多、稅率高，導(dǎo)致外資企業(yè)運(yùn)營成本較高，此外整體投資環(huán)境尚待改善。政治因素亦須納入考量，杜特爾特之后的領(lǐng)導(dǎo)人是否能夠繼續(xù)保持與中國的良好合作關(guān)系也有些不得而知。

柬埔寨金邊

政局的穩(wěn)定和對華友好的態(tài)度，保證了投資柬埔寨的安全性。連續(xù)五年保持7%的GDP增長速度，極度年輕化的人口結(jié)構(gòu)以及“一帶一路”的政策推動，都讓中國對柬埔寨的直接投資的量呈幾何倍數(shù)增長。值得一提的是，柬埔寨消費(fèi)以美金結(jié)算，這是柬埔寨區(qū)別于其他東南亞各國的最大優(yōu)勢。匯率亦是海外置業(yè)重要的考量標(biāo)準(zhǔn)之一。

但是投資柬埔寨一定要注意產(chǎn)權(quán)問題。根據(jù)分契式產(chǎn)權(quán)條規(guī)，外國投資者不能合法擁有地面層公寓，所有外國投資房比例最多只能達(dá)到一棟共管公寓大樓的70%。此外，外國人租賃一套有土地的房子最長期限可達(dá)50年，但之后可續(xù)約50年。

2013年10月17日，柬埔寨金邊民眾舉行抗議示威，要求解決土地糾紛問題。示威者與警方發(fā)生沖突

柬埔寨土地所有權(quán)按憲法規(guī)定，土地只限于該國人民方能擁有。就公司而言，也只有在其51%的股權(quán)屬柬資的情況下，才可以申請購買土地。如果一不注意，買到地上權(quán)的項(xiàng)目，最后當(dāng)?shù)厝硕疾毁I單，就有如荒野中的孤鳥，無依無靠。

泰國首都曼谷

今年4月份馬云會晤泰國巴育總理，阿里巴巴正式宣布投資泰國，其簽署協(xié)議將正式為泰國東部經(jīng)濟(jì)走廊特區(qū)（EEC）項(xiàng)目注入110億泰銖?fù)顿Y，興建“柬老緬越泰中南半島五國智能數(shù)字樞紐”（Smart Digital Hub CLMVT），使泰國成為真正意義上的東南亞電商物流中心。這一信號預(yù)示著，泰國已成為東南亞地區(qū)最為矚目的投資目的地。

阿里巴巴牽手泰國政府 幫助泰國小企業(yè)進(jìn)入全球市場

泰國低成本卻高質(zhì)量的生活使泰國房產(chǎn)一直以來都不缺乏租戶，高租金回報成為泰國房產(chǎn)的首要優(yōu)勢。另外泰國資產(chǎn)增值穩(wěn)定、大環(huán)境安全以及后期養(yǎng)房費(fèi)用低，無房產(chǎn)稅，能提供專業(yè)的酒店式的物業(yè)和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，都讓泰國成為全球買家追捧的熱點(diǎn)。