投資日本東京房產如何
來源：亞洲購房網作者：亞洲購房網時間：2018/11/29
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日元疲軟以及日本房地產和其他國際房地產市場之間巨大的價格差距導致全球投資者轉向全球第二大房地產市場日本。在這個極具吸引力和快節奏的市場中，房屋將在發布后的幾天內售出。隨著即將到來的奧運會，東京的房地產特別受歡迎。雖然收益率低于日本其他地區，但您可以通過了解如何充分利用您的高入住率來提高投資回報率。
在2020年奧運會之前涌入的游客以及缺乏足夠的酒店來滿足需求為Airbnb租賃業務打開了大門。雖然這種風險可能存在風險，但對某些人來說，利潤是有風險的。例如，東京附近的酒店每人每晚收費18，000日元，而短期租賃店主為第一人收費1，000日元，每位額外客人收費2，500日元，理論上，5人的住宿費用僅為酒店的費用。例如，一個30平方米的單房公寓以1000萬日元購買。該單位的租賃市場價格是每月80，000日元，但它租給Airbnb，月平均收入為41萬日元。扣除費用和貸款后，年度投資回報率為25％。
雖然短期租賃收入可能比長期租賃方式更有利可圖，但遺憾的是，運營并不是那么簡單。根據政府的規章制度，只有管理短期住宅建筑的大型房地產企業集團將主導短期停留市場，并將擠壓東京及周邊地區的私營運營商和小企業。此外，新立法賦予當地市政當局在任何時候允許或停止短期租賃的全部酌處權，原因可能與該地區居民的投訴一樣簡單。
有幾種解決方案：解決短期停留立法的一個選擇是擁有整個房產，無論是房屋還是小樓，并將租約設定為一個月或更長時間。作為建筑物所有者，您無需遵守建筑物管理限制。第二種選擇是申請酒店許可證，自2016年以來變得更便宜和更容易，最低要求是五個單獨的房間，政府放寬了以前對值班人員前臺設置的要求。
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