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投資日本東京房產(chǎn)如何收益更高

來源：亞洲購房網(wǎng)作者：亞洲購房網(wǎng)時間：2018/11/29

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首先了解你期望什么類型的收入，根據(jù)地點的不同，您可以在日本找到稅前凈稅率為6％至12％的房產(chǎn)。東京市中心的物業(yè)通常為4％至5％，外圍郊區(qū)的物業(yè)高達6.5％。請記住，在東京，任何稅前凈值超過6％的房產(chǎn)都可能具有較少吸引人的特征，例如沒有電梯的四到五層樓或距離最近的火車或巴士站有15分鐘的步行路程。距離。如果您還考慮像川崎，橫濱或千葉等衛(wèi)星城市，您可能會發(fā)現(xiàn)稅前凈利潤為8％至9％。

請注意，日本房地產(chǎn)開發(fā)商掛起“凈收入”而不是“稅前凈值”。此回報率不包括購買成本（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費，購置稅，法律和注冊費，買方代理費或保險費），可能占購買價格的15％至20％。回報率也可能不包括物業(yè)經(jīng)理收取的總租金收入的5％至6％。

 

投資東京房地產(chǎn)的好處之一是，該市有更多的選擇來獲得轉(zhuǎn)租合同。轉(zhuǎn)租具有穩(wěn)定性和定期租金支付的好處，無需使用物業(yè)經(jīng)理或擔(dān)心租戶不付款，盡管這在日本很少見。如果分租賃公司不再需要續(xù)租或想要支付更少的費用，您可以隨時重新租賃其他租約。

 

總而言之，就租賃現(xiàn)金流而言，日本房地產(chǎn)市場是一個非常龐大，活躍和健康的市場。在過去的幾年里，頂級地區(qū)的房價也在很長一段時間內(nèi)首次上漲。為了最大限度地降低風(fēng)險并實現(xiàn)利潤最大化，您的投資組合多樣化可能從東京的6％到流行的衛(wèi)星城市，工業(yè)城鎮(zhèn)的12％。

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