日本什么時候開始交房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅交多少
來源：亞洲購房網(wǎng)作者：亞洲購房網(wǎng)時間：2018/2/25
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日本開始征收房地產(chǎn)稅，經(jīng)過幾十年的實踐和不斷完善，形成了一套比較成熟的房地產(chǎn)稅收征收制度和救濟(jì)制度。日本的房地產(chǎn)稅收主要包括房地產(chǎn)購置稅，房地產(chǎn)稅保護(hù)和房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得稅三大類，涵蓋了房地產(chǎn)全過程的收購，保值和轉(zhuǎn)讓！自1950年以來，它不僅為各級政府提供稅源，而且在遏制投機(jī)，保證和規(guī)范房地產(chǎn)市場穩(wěn)定方面發(fā)揮積極作用。同時，為了考慮社會公平，不同的納稅人采取了不同的稅收政策。
日本的房地產(chǎn)稅收入主要由房地產(chǎn)購置稅，房地產(chǎn)應(yīng)稅物業(yè)稅和房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得稅三大類組成，涵蓋了房地產(chǎn)全過程的收購，保值和轉(zhuǎn)讓。從房地產(chǎn)稅征收來看，主要有四個方面：一是房地產(chǎn)估價作為稅收依據(jù)，建立房地產(chǎn)登記制度和評估制度。財產(chǎn)登記制度和地價公示制度在確保納稅人財產(chǎn)安全，確保稅收和維護(hù)評估統(tǒng)一性方面發(fā)揮著重要作用。公開價格是房地產(chǎn)交易的一般指導(dǎo)價，也是確定房地產(chǎn)客觀標(biāo)準(zhǔn)的合理價格與否。其次，高房地產(chǎn)業(yè)稅收有效遏制了房地產(chǎn)業(yè)的投資炒作。如同時在高稅收的特殊土地上，購房者需要支付房屋稅，空位和其他稅。
第三，以房地產(chǎn)稅為基礎(chǔ)的房地產(chǎn)稅制已成為政府調(diào)控房地產(chǎn)市場的有效手段。日本非常重視收取房地產(chǎn)稅的保留，稅收占稅收總額的30％左右。四是實行差別化稅收政策。在差別化稅收政策中，為了區(qū)分正常房地產(chǎn)需求和投機(jī)性房地產(chǎn)需求，保護(hù)合理需求，實行差別待遇的稅收政策。
首先，征收“差別”累進(jìn)稅率或出售第二套房地產(chǎn)銷售者的稅率比例，征收個人所得稅和居民稅的50％至60％。其次，在房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中，應(yīng)當(dāng)按照實際所有權(quán)所屬的時間長度進(jìn)行征稅。
規(guī)定房地產(chǎn)買賣出售時，轉(zhuǎn)讓所得的增值部分應(yīng)征稅。例如，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得應(yīng)計入個人或法人合并收入，從而征收個人所得稅或企業(yè)所得稅，企業(yè)所得稅。從救濟(jì)角度看，主要是：日本在房地產(chǎn)購置稅，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅，房產(chǎn)稅和城市規(guī)劃稅方面有相應(yīng)的稅收減免制度。其主要目的是緩解社會矛盾，體現(xiàn)公平稅收原則。
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